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4.設(shè)施設(shè)備
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平提高,要求建筑物內(nèi)設(shè)置完善的設(shè)施設(shè)備。因此,建筑物的設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好,例如是否有電梯、中央空調(diào)、集中供熱、寬帶等,對(duì)其價(jià)值有很大影響。當(dāng)然,不同用途和檔次的建筑物,對(duì)設(shè)施設(shè)備的要求有所不同。一般地說,設(shè)施設(shè)備齊全、完好的,價(jià)值就高,反之價(jià)值就低。
5.裝飾裝修
房屋按照裝飾裝修的程度,可分為精裝修、粗裝修和毛坯房三大類。一般地說,同類房地產(chǎn),精裝修的價(jià)格要高于粗裝修的價(jià)格,粗裝修的價(jià)格要高于毛坯房的價(jià)格。當(dāng)然,裝飾裝修是否適合人們的需要,其品位、質(zhì)量等如何,是非常重要的因素,有些裝飾裝修不僅不能提高房地產(chǎn)的價(jià)值,甚至還會(huì)降低房地產(chǎn)的價(jià)值。
6.層高和室內(nèi)凈高
人們對(duì)建筑物空間的需求本質(zhì)上是對(duì)建筑物內(nèi)部立體空間的需求,而不僅僅是平面,因此層高或凈高對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有影響。層高或凈高過低的建筑物給人以壓抑感,從而其價(jià)值一般較低。但層高或凈高也有一個(gè)合適的度,過高不僅會(huì)增加建造成本,而且會(huì)增加使用過程中的能源消耗,從而也會(huì)降低建筑物的價(jià)值。
7.空間布局
空間布局影響到建筑物的使用,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有較大影響。不同用途的建筑物,例如住宅、商場(chǎng)、寫字樓等,對(duì)空間布局的要求并不相同。一般地說,平面布置合理、交通聯(lián)系方便、有利于使用的,價(jià)值就高,反之,價(jià)值則低。尤其是住宅,平面設(shè)計(jì)中功能分區(qū)是否合理、使用是否方便是決定其價(jià)格高低的重要因素之一。
例題1.住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的()。(2008年試題)
A.區(qū)位因素
B.社會(huì)因素
C.實(shí)物因素
D.權(quán)益因素
答案:C
8.防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照
通風(fēng)、采光、日照既有實(shí)物因素性質(zhì),又有區(qū)位因素性質(zhì),將它們與防水、保溫、隔熱、隔聲放在一起,便于敘述和理解。建筑物應(yīng)滿足防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等要求。對(duì)建筑物防水的基本要求是,屋頂或樓板不漏水,外墻不滲雨。對(duì)建筑物保溫、隔熱的基本要求是,冬季能保溫,夏季能隔熱、防熱。對(duì)建筑物隔聲的基本要求是,為了防止噪聲和保護(hù)私密性,能阻隔聲音在室內(nèi)與室外之間、上下樓層之間、左右隔壁之間、室內(nèi)各房間之間傳遞。對(duì)建筑物通風(fēng)的基本要求是,能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通,保持室內(nèi)空氣新鮮。對(duì)建筑物采光、日照的基本要求是,白天室內(nèi)明亮,室內(nèi)有一定的空間能夠獲得一定時(shí)間的太陽光照射。采光、日照尤其對(duì)住宅和辦公樓比較重要。
因此,上述諸方面是否良好,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有較大影響。以日照為例,有自然狀態(tài)下的日照和受到人為因素影響下的日照。自然狀態(tài)下的日照長(zhǎng)短,主要與所在地區(qū)的緯度高低和氣候有關(guān)。日照在一個(gè)地區(qū)基本上是相同的,因此主要是考察受到人為因素影響下的日照長(zhǎng)短。受到人為因素影響下的日照長(zhǎng)短,主要與朝向、周圍建筑物或者其他物體(如山體、樹木)的高度、距離等有關(guān)。一般地說,受到周圍建筑物或者其他物體遮擋的房地產(chǎn)的價(jià)格(尤其是住宅的價(jià)格)要低于無遮擋情況下的類似房地產(chǎn)的價(jià)格。日照對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響還可以從住宅的朝向?qū)ζ鋬r(jià)格的影響中看到。
9.維修養(yǎng)護(hù)情況及完損程度
建筑物的完損程度是一個(gè)綜合性因素,包括建筑物年齡、維修養(yǎng)護(hù)情況、工程質(zhì)量等??偟膩碚f,建筑物完好的,價(jià)值就高;反之,價(jià)值則低。
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