中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當前位置:

2011年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法精講5

發(fā)表時間:2011/8/1 10:59:56 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程,全 面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相 關(guān)重點, 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料,希望對您參加本次考試有所幫 助!

上述城市規(guī)劃限制條件可通過下列文件了解:

(1)規(guī)劃要點;

(2)規(guī)劃設(shè)計條件通知書;

(3)審定設(shè)計方案通知書;

(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

12.其他。如臨街商業(yè)用地還需要了解其臨街寬度和深度。

對于一般土地,可了解上述l至8項;對于待開發(fā)或再開發(fā)的土地,還需要了解9至11項。

三、建筑物的概念

(一)建筑物的定義

建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備(如給排水、衛(wèi)生、燃氣、照明、空調(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備)等組成的整體物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

其中,房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或進行其他活動的空間場所,一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成。構(gòu)筑物是指房屋以外的建筑物,人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動,

如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

(二)對建筑物的基本認識

1. 坐落。

2.面積包括:(1)建筑面積;(2)套內(nèi)建筑面積;(3)使用面積;(4)其他面積,如住宅還需要了解居住面積,商業(yè)用房還需要了解營業(yè)面積,出租的房屋還需要了解可出租的面積等。

3.層數(shù)和高度。通常按照層數(shù)或高度,將建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。

4.結(jié)構(gòu)。是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等)組成的體系。

一般分為:(1)鋼結(jié)構(gòu),

(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),

(3)磚混結(jié)構(gòu),

(4)磚木結(jié)構(gòu)

5)簡易結(jié)構(gòu)。

5.設(shè)備。包括給排水、衛(wèi)生、燃氣、照明、空調(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備。需要了解它們的配置和性能。

6.裝修。分為內(nèi)裝修和外裝修。需要了解裝修的標準和程度,所用材料的品質(zhì)及裝修質(zhì)量等。

7.公共配套設(shè)施完備程度。

8.平面布置。包括平面圖、戶型圖等。

9.外觀。包括外觀圖片等。

10.建成年月。包括開工日期和竣工日期。

11.維修、保養(yǎng)情況及完損程度。包括地基的穩(wěn)定性、沉降情況(沉降是否均勻及其程度)等。

12.利用現(xiàn)狀。包括不同用途的面積分配和樓層分布。

13.產(chǎn)權(quán)狀況。在中國大陸,建筑物與土地的所有制不同,土地全部都是公有的,建筑物可以私人所有。建筑物的所有權(quán)除了獨立、共有,還有區(qū)分所有,其中,共有有按份共有和共同共有。

法律規(guī)定,轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)時,需經(jīng)其他共有人書面同意。區(qū)分所有是以建筑物的某一特定部分為客體而成立的房地產(chǎn)所有權(quán)形式,是一種復(fù)合性的權(quán)利,由專有部分的所有權(quán)(該部分通常為獨有,

但也可能為共有,但這種共有不是建筑物各專有部分的所有人之間的共有)、共用部分的。持份權(quán)(該部分為建筑物各 專有部分的所有人之間按份共有)和因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。

另外,要了解是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán);是否已出租(已出租的房屋再轉(zhuǎn)讓時要受原租約的限制);是否抵押、典當或為他人提供擔(dān)保;是否涉案;產(chǎn)權(quán)是否有爭議;是否為臨時建筑;是否屬于違法建筑。

還要了解所坐落的土地的權(quán)利狀況,因為房屋所有權(quán)還受土地使用權(quán)的約束,如在有限期土地使用權(quán)的土地上建造的房屋所有權(quán),實際上也是有限期的。

相關(guān)文章:

2011年房地產(chǎn)估價師 考試理論與方法精講

2011年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營和管理 講義匯總

2011年房地產(chǎn)估價師考試 制度與政策經(jīng)典試題匯總

2011房地產(chǎn)估價師考 試《 房地產(chǎn)估價理論與方法》試題匯總

編輯推薦:

2011年房地產(chǎn)估價師考試 網(wǎng)絡(luò) 課堂免費試聽

2011年房地產(chǎn)估價師 考試 用書推薦!

2011年房地產(chǎn)估價師考試更多考試信息 免費短信提醒

查看2011年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)

(責(zé)任編輯:中大編輯)

2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態(tài) 更多>

近期直播

免費章節(jié)課

課程推薦

      • 房地產(chǎn)估價師

        [考霸尊享班-協(xié)議退費]

        9大模塊 準題庫高端資料退費服務(wù)校方服務(wù)

        2980起

        了解課程

        11371人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)估價師

        [考霸特訓(xùn)班]

        7大模塊 準題庫高端資料 校方服務(wù)

        1880起

        了解課程

        13824人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)估價師

        [考霸通關(guān)班]

        3大模塊 準題庫高端資料 校方服務(wù)

        980起

        了解課程

        8821人正在學(xué)習(xí)