另外，實行包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成除上述9項外，還包括法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤；實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金除上述9項外，還包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

1.法定稅費法定稅費指按現(xiàn)行稅法，物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費，一般包括營業(yè)稅及附加。

在計算營業(yè)稅時，企業(yè)的經(jīng)營總收入不包括物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、房租及專項維修資金，即對這些費用不計征營業(yè)稅。但對其從事這些代收項目所收取的手續(xù)費應(yīng)當(dāng)計征營業(yè)稅。

2.利潤物業(yè)管理企業(yè)作為獨立的自負盈虧的經(jīng)濟實體，也應(yīng)獲得一定的利潤。利潤率根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定的比率計算。對普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的利潤率一般以不高于社會平均利潤率為宜。按前9項之和乘以利潤率即得到每月每平方米收費面積分攤的利潤額。

3.酬金根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式，酬金可按某個固定的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取，也可按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額的一定比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算有結(jié)余的，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由業(yè)主承擔(dān)。

（三）漏交率問題由于多種原因，物業(yè)管理服務(wù)費的收繳很難達到100％，這就產(chǎn)生了漏交率的問題。解決這一問題的正確途徑是，一方面物業(yè)管理企業(yè)要嚴格按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)；另一方面業(yè)主要增強物業(yè)管理消費觀念，按時繳費。

例題：物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（ ）承擔(dān)。

A、物業(yè)管理企業(yè)

B、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理

C、業(yè)主

D、業(yè)主代表

答案：C

解析：物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算有結(jié)余的，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由業(yè)主承擔(dān)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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