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21.某開發(fā)商向銀行申請了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為( )萬元。

A.6.00

B.7.05

C.7.59

D.13.59

22.某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為( )。

A.12%

B.20%

C.24%

D.30%

23.盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項目當(dāng)售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤(稅前)為0;乙項目當(dāng)售價下降20%成本上升50%，開發(fā)利潤(稅前)為0.因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面( )。

A.甲項目強于乙項目

B.乙項目強于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強

D.不能確定哪個項目強

24.房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到( )的極值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)

C.最大費用

D.最大利潤

25.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是( )。

A.容積率

B.空置率

C.利息備付率

D.成本利潤率

26.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)的是( )。

A.投資利潤率

B.投資回報率

C.貸款利率

D.成本利潤率

27.公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于( )。

A.土地費用

B.前期工程費

C.房屋開發(fā)費

D.管理費用

28.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為( )。

A.10%

B.11.27%

C.14.18%

D.22.55%

29.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是( )。

A.土地購置貸款

B.土地儲備貸款

C.土地開發(fā)貸款

D.建投貸款

30.下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是( )。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費

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