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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程,全面的了解2013年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點,小編特編輯匯總了2013房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策模擬習(xí)題,希望對您參加本次考試有所幫助!
1.在我國,房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)( )確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.部門規(guī)章
D.政府規(guī)范性文件
答案:A
解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”。
2.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款,同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款,也辦理了抵押登記。貸款到期后,該公司無力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款( )。
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按二家銀行的債權(quán)比例受償
答案:A
解析:依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償:抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
3.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前,住房維修資金( )。
A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
B.由房地產(chǎn)管理部門代管
C.由財政部門代管
D.由業(yè)主自行管理
答案:B
解析:維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前,維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后,經(jīng)業(yè)主大會同意,房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。
4.合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力。
A.記載于不動產(chǎn)登記簿時
B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時
C.申請房屋所有權(quán)登記時
D.事實行為成就時
答案:A
解析:《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
5.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,錯誤的是( )。
A.預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)
B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力
D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售,主要是防止一房多賣
答案:D
解析:預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記,該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。《物權(quán)法》規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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