中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當(dāng)前位置:

2011房地產(chǎn)估價師資格考試《案例分析》習(xí)題6

發(fā)表時間:2011/5/16 8:44:25 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師課程,全面的了解房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點,小編特編輯匯總了2011年房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料,希望對您參加本次考試有所幫助!

(三)某新建商業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營,欲評估其轉(zhuǎn)讓價格。現(xiàn)選擇了三個經(jīng)營規(guī)模不同的類似出租商業(yè)房地產(chǎn)作為可比實例,測算估價對象房地產(chǎn)的凈收益。己知每個可比實例在估價時點前連續(xù)三年的平均年凈收益分別為280萬元、300萬元和350萬元;依據(jù)最高最佳使用原則選取了350萬元作為估價對象房地產(chǎn)的年凈收益。

請問:

1.這樣的做法有哪些錯誤?

答案:

1,錯誤

(1)由于三個交易實例經(jīng)營規(guī)模不同,其中與估價對象房地產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模差異較大的交易實例不宜作可比實例(2分);

(2)未說明三個交易實例的凈收益是否屬于客觀收益(2分);

(3)不應(yīng)采用年總凈收益,而應(yīng)采用單位面積的年凈收益(2分);

(4)不應(yīng)選用350萬元作為估價對象的年凈收益(或應(yīng)采用三個可比實例的平均值作為估價對象的年凈收益)(2分)。

2.若估價對象的年凈收益保持不變,具體可采用哪些方法求取估價對象的年凈收益?

答案:

2.具體可選擇過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法,未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法,或未來數(shù)據(jù)資本化公式法確定(2分)。

 相關(guān)文章:

2011房地產(chǎn)估價師資格考試《案例分析》習(xí)題匯總

2011年房地產(chǎn)估價師考試《基本制度與政策》判斷題

2011年房地產(chǎn)估價師案例分析考試輔導(dǎo)匯總

2011房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題匯總

編輯推薦:

2011年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò)課堂免費試聽

2011年房地產(chǎn)估價師考試更多考試信息 免費短信提醒

查看2011年房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)方案 在線???/font>

(責(zé)任編輯:中大編輯)

2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態(tài) 更多>

近期直播

免費章節(jié)課

課程推薦

      • 房地產(chǎn)估價師

        [協(xié)議護航班-不過退費]

        7大模塊 準(zhǔn)題庫資料退費服務(wù)校方服務(wù)

        2200起

        了解課程

        11371人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)估價師

        [沖關(guān)暢學(xué)班]

        5大模塊 準(zhǔn)題庫研發(fā)資料 校方服務(wù)

        1380起

        了解課程

        13824人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)估價師

        [精品樂學(xué)班]

        3大模塊 準(zhǔn)題庫研發(fā)資料 校方服務(wù)

        980起

        了解課程

        8821人正在學(xué)習(xí)