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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程,全面的了解2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2013房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策模擬習(xí)題,希望對您參加本次考試有所幫助!
如何了解地價(jià)是否交清?
答:對已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù),并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,說明地價(jià)已經(jīng)交清;
對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的,可以要求發(fā)展商出示由主管部門出具的地價(jià)款交清證明;對分期付款的,可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解地價(jià)的分期付款額度。
有哪些土地批文或權(quán)屬證明無效?
答:深圳市土地管理部門是深圳市土地使用權(quán)出讓的主管部門,統(tǒng)一對全市土地使用權(quán)進(jìn)行出讓和對出讓的土地進(jìn)行統(tǒng)一管理,其他任何單位不得出讓土地使用權(quán)。擅自出讓土地使用權(quán)的,出讓合同無效。
無權(quán)批準(zhǔn)征用、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的,超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的,不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的,或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征用土地的,其批準(zhǔn)文件無效。
凡未取得或擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證而辦理土地使用權(quán)屬證明的,土地權(quán)屬證明無效。
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