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2018年房地產(chǎn)估價師案例分析教材解讀:房地產(chǎn)估價報告示例

發(fā)表時間:2018/1/22 14:00:20 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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【案例1-5】

房地產(chǎn)抵押估價報告

估價報告編號:××××[2016]第××××號

估價項目名稱:××市××路×××號××在建大廈房地產(chǎn)抵押價值評估

估價委托人:××房地產(chǎn)有限公司

房地產(chǎn)估價機構(gòu):廣東××土地與房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

注冊房地產(chǎn)估價師:×××(注冊號×××),×××(注冊號×××)

估價報告出具日期:2016年8月8日

致估價委托人函

××房地產(chǎn)有限公司:

受貴司委托,本公司對位于××市××區(qū)××路×××號××在建商住大廈的土地使用權(quán)廈地上建筑物(總建筑面積為28 238. 8865m2)的房地產(chǎn)抵押價值進行評估,價值時點為2016年7月12日,估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)。

在整個估價過程中,注冊房地產(chǎn)估價師奉著獨立、客觀、公正的原則,在對估價對象進行了實地查看、廣泛收集有關(guān)市場信息和估價對象信息的基礎(chǔ)上,全面分析了影響估價對象市場價格的因素,運用假設(shè)開發(fā)法、成本法對估價對象進行了評估,最終確定估價對象在價值時點的總價值為¥654 569 567元(人民幣陸億伍仟肆佰伍拾陸萬玖仟伍佰陸拾柒元整),估價師知悉的法定優(yōu)先受償款為¥16 413 050元(人民幣壹仟陸佰肆拾壹萬叁仟零伍拾元整),估價對象的抵押價值為¥638 156 517元(人民幣陸億叁仟捌佰壹拾伍萬陸仟伍佰壹拾柒元整)

報告使用人在使用本報告之前須對報告全文,特別是“估價的假設(shè)和限制務(wù)件”認真閱讀,以免使用不當(dāng),造成損失!估價的詳細結(jié)果、過程及有關(guān)說明,請見附后的《估價結(jié)果報告》《估價技術(shù)報告》。

此致

廣東×××土地與房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

法定代表人:×××

二0一六年八月一日

目 錄(頁碼略)

一、致估價委托人函

二、估價師聲明

三、估價假設(shè)和限制條件

四、估價結(jié)果報告

(一)估價委托人

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)

(三)估價目的

(四)估價時象

(五)價值時點

(六)價值類型

(七)估價原則

(八)估價依據(jù)

(九)估價方法

(十)估價結(jié)果

(十一)注冊房地產(chǎn)估價師

(十二)實地查勘期

(十三)估價作業(yè)期

(十四)變現(xiàn)能力分析

(十五)風(fēng)險提示


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(責(zé)任編輯:)

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