一、2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法最后沖刺試卷單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

1、房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是( )房地產(chǎn)的價(jià)值。

A.發(fā)明

B.發(fā)現(xiàn)

C.創(chuàng)造

D.隱定

2、不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)? )。

A.掌握的有關(guān)信息不同

B.作出的估價(jià)師聲明不同

C.估價(jià)對(duì)象狀況不同

D.委托人不同

3、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11日簽署

B.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦

C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師

D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

4、某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是( )。

A.現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

B.現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格

C.現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)

D.當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)

5、在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估算開發(fā)利潤(rùn)的公式為開發(fā)利潤(rùn)=( )×直接成本利潤(rùn)率。

A.后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用

B.后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

C.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本

D.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)

6、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)( )。

A.目前是否有經(jīng)濟(jì)收入

B.過(guò)去是否帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)收益

C.是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力

D.目前的收入是否大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

7、某套住宅總價(jià)30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積125平米，套內(nèi)墻體面積20平米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25平米，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為( )元。

A.1765

B. 2000

C. 2069

D. 2400

8、房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于( )。

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.清算價(jià)值

C.快速變現(xiàn)價(jià)值

D.投資價(jià)值

9、TN關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.原始價(jià)值高于賬面價(jià)值

B.投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值

C.謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

10、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元每平米，出租的年末凈收益為500元每平米。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為( )元每平米。

A.3473

B.4365

C.4500

D.4635

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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