四、改錯(cuò)題

1.凈收益測(cè)算錯(cuò)誤，應(yīng)采用估價(jià)對(duì)象的可出租面積比例為87%

凈收益=1000×6000×87%×(1-10%)×(1-25%)=352.35萬元

2.測(cè)算報(bào)酬率Y中，案例A與估價(jià)對(duì)象差異較大，應(yīng)剔除報(bào)酬率=7.909%+8.092%+8005%1=8.002%

3.裝修改造后的辦公樓價(jià)值測(cè)算錯(cuò)誤，收益年限應(yīng)為49年裝修改造后的辦公樓價(jià)值=

或：

裝修改造后的辦公樓價(jià)值=

4.裝修改造費(fèi)用的計(jì)算錯(cuò)誤，折現(xiàn)率應(yīng)為12%。

裝修改造費(fèi)用：1000×6000÷(1+12%)0.5=566.95萬元

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