三、判斷題(共15題,每題1分。請根據(jù)判斷結果,在答題卡上涂黑其相應的符號,用√表示正確,用×表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至零分。)
1.房地產(chǎn)價格是客觀存在的,是不以個人意志為轉移的,因此,房地產(chǎn)估價實際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進行市場模擬的過程,所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。(?。?/p>
2.甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊,甲土地單價為1400元/m2,容積率為4,土地使用年限為40年:乙土地單價為900元/m2,容積率為2.5,土地使用年限為50年,則以樓面地價來判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟(土地報酬率為6%),(?。?/p>
3.在一定時期內(nèi),對于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn),供給彈性相應地比較小;開發(fā)周期較長的房地產(chǎn),供給彈性相應地比較大。(?。?/p>
4.均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部構成要素與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)均衡,來判斷該房地產(chǎn)是否為最高最佳使用,它可以幫助確定最佳規(guī)模和最佳用途。( )
5.某宗可比實例房地產(chǎn)2006年1月30日的價格為500美元/m2,該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月下降0.7%,假設人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣,2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣,則將該可比實例調(diào)整為2006年9月30日的價格約為3758元人民幣/m2。(?。?/p>
6.在建筑物折舊中,只有不可修復的功能落后,不存在可修復的功能落后。(?。?/p>
7.某建筑物建成于1996年10月1日,該建筑物所在地的土地使用權為1994年10月1日取得,土地使用權年期為40年;該類建筑物壽命為50年:殘值率為0。則2006年10月1日該建筑物按直線法計算的成新率為80%。(?。?/p>
8.非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設費用和住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房與設施的建設費用均不能計入商品住宅的價格中。(?。?/p>
9.某宗房地產(chǎn),其土地于2000年底取得,土地使用權年期為50年。該房地產(chǎn)建成于2001年底,2002年底至2005年底的凈收益分別為83萬元、85萬元、90萬元和94萬元;預計2005年底起可以穩(wěn)定獲得年凈收益90萬元。該類房地產(chǎn)的報酬率為10%,則2006年1月1日該房地產(chǎn)價值均為886萬元。( )
10.自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率,可以由可比實例房地產(chǎn)的稅前現(xiàn)金流量除以自有資金金額得到。(?。?/p>
11.假設開發(fā)法用于投資分析與用于估價的不同之處是:在選取有關參數(shù)和測算有關數(shù)值時,投資分析是站在一般投資者的立場上,而估價是站在某個特定投資者的立場上。(?。?/p>
12.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻,即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù),形成一個新的派生平均價格的時間序列,借以消除價格短期波動的影響:顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。(?。?/p>
13.有一棟四層公寓,每層建筑面積相等,已知第二層的房地價值為第一層的105倍,第三層的房地價值為第四層的1.15倍,第四層的房地價值為第二層的91%。按房地價值分攤法計算得出第三層占有的土地份額約為27%。(?。?/p>
14.一般而言,房地產(chǎn)價格與利率正相關,利率上升時房地產(chǎn)價格會}升,利率下降時房地產(chǎn)價格會下降。(?。?/p>
15.接受估價委托后,受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業(yè)務,并應明確至少一名合適的估價人員負責該估價項目。(?。?
(責任編輯:fky)
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