為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的了解2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2013房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策模擬習(xí)題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！  

1.商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中的競(jìng)爭(zhēng)分析相當(dāng)復(fù)雜，它包括( )等幾個(gè)層次。

A.商業(yè)用房的投資者之間為爭(zhēng)奪租戶的競(jìng)爭(zhēng)

B.對(duì)商業(yè)用房本身的競(jìng)爭(zhēng)

C.商業(yè)用房周邊環(huán)境分析

D.商業(yè)用房周邊交通流量分析

E.經(jīng)營商品和勞務(wù)的經(jīng)營者之間的競(jìng)爭(zhēng)

2.下列不屬于商業(yè)用房市場(chǎng)特性的有( )。

A.受交通狀況影響較大

B.與人口聚集密度密切相關(guān)

C.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)

D.與商業(yè)用房?jī)?nèi)外部品質(zhì)密切相關(guān)

E.與購買者的購買決策及融資機(jī)制有關(guān)

3.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的產(chǎn)品分析既是辦公樓市場(chǎng)分析的起點(diǎn)，又是研究的終點(diǎn)，其主要環(huán)節(jié)包括( )。

A.建筑成新度

B.樓層及層高

C.租戶定位

D.硬件設(shè)施和設(shè)備

E.物業(yè)管理水平

4.一般來講，在一次中等規(guī)模的房地產(chǎn)需求調(diào)研結(jié)束后，通常運(yùn)用( )等一些基本的統(tǒng)計(jì)方法。

A.統(tǒng)計(jì)分頻

B.分布性統(tǒng)計(jì)

C.描述性統(tǒng)計(jì)

D.記錄性統(tǒng)計(jì)

E.統(tǒng)計(jì)推斷

5.在房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究中，小組訪談法的過程包括下列( )等幾方面。

A.選擇主持人

B.布置訪談環(huán)境

C.準(zhǔn)備訪談指南

D.篩選被訪者

E.撰寫訪談紀(jì)要

6.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方案的基本構(gòu)成要素是( )。

A.研究?jī)?nèi)容計(jì)劃

B.研究時(shí)間安排

C.研究范圍

D.研究方法

E.研究人員預(yù)算

7.在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量有( )。

A.項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

B.各細(xì)分市場(chǎng)需求特征和規(guī)模

C.各細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)

D.政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響

E.各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)

8.定性研究是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中收集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的基本特性、傾向性、感覺、動(dòng)機(jī)和態(tài)度等資料的研究方法，主要有( )。

A.觀察法

B.投射法

C.小組訪談法

D.個(gè)別訪談法

E.深度訪談法

9.一般來講，市場(chǎng)調(diào)研方案設(shè)計(jì)的基本原則有( )。

A.指導(dǎo)性

B.經(jīng)濟(jì)性

C.靈活性

D.有效性

E.可操作性

10.詢問法就是向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進(jìn)行歸類統(tǒng)計(jì)分析而獲得相關(guān)的數(shù)據(jù)，通常根據(jù)詢問的對(duì)象及使用工具的差異，可以將詢問法分為( )等類型。

A.經(jīng)理詢問法

B.電話詢問法

C.客戶詢問法

D.路上攔截法

E.因特網(wǎng)詢問法

1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD　6.BCDE7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE

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