公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
第二節(jié)房產(chǎn)稅(掌握)
房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
一、納稅人
凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的,以承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
例題:房產(chǎn)稅是以( )為課稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
A.土地使用權(quán)
B.房產(chǎn)人
C.房產(chǎn)
D.納稅人
答案:C
解析:房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。土地使用權(quán)、房產(chǎn)人、納稅人不是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象。
二、課稅對(duì)象
房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)?!吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
三、計(jì)稅依據(jù)
對(duì)于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
對(duì)于出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。租金收入是房屋所有權(quán)人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額按租計(jì)征。
四、稅率
房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計(jì)征的,稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的:稅率為12%。
例題:如按房屋租金計(jì)征房產(chǎn)稅,其稅率為( )。
A.12%
B.6%
C.1.2%
D.2%
答案:A
解析:房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計(jì)征的,稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。
五、納稅地點(diǎn)和納稅期限
(1)納稅地點(diǎn)。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
(2)納稅期限。房產(chǎn)稅按年計(jì)征,分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
例題:房產(chǎn)稅按( )計(jì)征,分期繳納。
A.年
B.季度
C.月
D.旬
答案:A
解析:房產(chǎn)稅不是按季度、月、旬計(jì)征的。
六、減稅、免稅下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅
(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但是,上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房,不屬于免稅范圍。
(2)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn),不屬于免稅范圍。
(4)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。
(5)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。包括:
1)損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋,經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定后,可免征房產(chǎn)稅。
2)對(duì)企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷(xiāo)而閑置不用的房產(chǎn),經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅;如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用或恢復(fù)生產(chǎn)的時(shí)候,應(yīng)依照規(guī)定征稅。
3)房產(chǎn)大修停用半年以上的,經(jīng)納稅人申請(qǐng),稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
4)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋,在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是,工程結(jié)束后,施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的,應(yīng)從基建單位接收的次月起,依照規(guī)定征稅。
5)企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn),可免征房產(chǎn)稅。
6)中、小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學(xué)校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
例題1:下列屬于經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn),免征房產(chǎn)稅的是( )。
A、損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋,經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定后
B、對(duì)企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷(xiāo)而閑置不用的房產(chǎn)
C.房產(chǎn)大修停用半年以上的,經(jīng)納稅人申請(qǐng),稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,在大修期間免征房產(chǎn)稅
D.房產(chǎn)大修停用三個(gè)月以上的,經(jīng)納稅人申請(qǐng),稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,在大修期間免征房產(chǎn)稅E、企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)
答案:ABCE
解析:按照規(guī)定,房產(chǎn)大修停用半年以上的,經(jīng)納稅人申請(qǐng),稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,在大修期間免征房產(chǎn)稅,因此D項(xiàng)是錯(cuò)的。
相關(guān)鏈接:
2010中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試考后討論區(qū)
2010中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考后真題征集
2011年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試套餐特價(jià)優(yōu)惠
(責(zé)任編輯:中大編輯)
近期直播
免費(fèi)章節(jié)課
課程推薦
房地產(chǎn)估價(jià)師
[考霸尊享班-協(xié)議退費(fèi)]
9大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)高端資料退費(fèi)服務(wù)校方服務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)師
[考霸特訓(xùn)班]
7大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)高端資料 校方服務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)師
[考霸通關(guān)班]
3大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)高端資料 校方服務(wù)