2011 年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法最后沖刺試卷

 11、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是( )。

A.有租約限制下的價(jià)值

B.共有房地產(chǎn)的價(jià)值

C.無租約限制下的價(jià)值

D.承租人權(quán)益的價(jià)值

12、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是( )。

A.裝修改造

B.需求增加

C.通貨膨脹

D.改進(jìn)物業(yè)管理

13、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是( )。

A.上調(diào)貸款利率　建設(shè)工程教育網(wǎng)信息

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)

14、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)( )應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

B.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保征

C.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制

D.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則

B.合法原則屬于一般性原則

C.最高最佳使用原則屬于技木性原則

D.謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則

17、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為( )。

A.簽訂估價(jià)委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日

18、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r(jià)格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是( )萬元。

A.0～50

B.50～75

C.50～10O

D.100～150

19、為評(píng)估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是交易日期為2007年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元每平米，約定建筑面積為95每平米，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為( )元每平米。

A.3868.92

B.4000.00

C.4072.54

D.4286.89

20、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120平米，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為( )元每平米。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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