為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程 ，全面的 了解2012年 房地產(chǎn)估價師考試教材 的相關重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產(chǎn)估價師考試 各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！

技術環(huán)境

建筑材料、建筑施工技術和工藝、建筑設備的進步;而更為重

要的信息技術的發(fā)展和應用，及伴隨而來的房地產(chǎn)業(yè)信息化的

要求

資源環(huán)境

土地、能源等資源約束

國際環(huán)境

國際資本流動和經(jīng)濟人全球化

新產(chǎn)品開發(fā)能力以及技術發(fā)展動向等。

⑺ 資源環(huán)境，指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、生態(tài)等

自然資源條件。

⑻ 國際環(huán)境，是指國外發(fā)生的事情、狀況或關系。國際環(huán)境

是一種動態(tài)的過程，是國家以外的結構體系對一國的影響和一國對

國家以外結構體系的影響所做出的反應兩者之間的相互作用、相互

滲透和相互影響的一個互動過程。

房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的影響因素如表2-1所示。

房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境及其影響因素 表 2-1

三、房地產(chǎn)市場的影響因素

㈠ 影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟因素

房地產(chǎn)市場發(fā)展與社會經(jīng)濟環(huán)境的依存程度不斷增長。影響房

地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟因素有：社會因素，包括傳統(tǒng)觀念及消費

心理、社會福利、人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模、家庭生命周

期等因素;經(jīng)濟因素，包括經(jīng)濟發(fā)展狀況、家庭收入水平及分布、

物價水平、工資及就業(yè)水平、房價租金比等;政策因素，包括房地

產(chǎn)供給政策、住房分配和消費政策、房地產(chǎn)金融政策、房地產(chǎn)產(chǎn)權

與交易政策、房地產(chǎn)價格政策。

㈡ 影響房地產(chǎn)市場轉變的社會經(jīng)濟力量

隨著全球經(jīng)濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發(fā)展，

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會經(jīng)濟發(fā)展息息相關，其中影響房地產(chǎn)市場轉

變的主要社會經(jīng)濟力量包括：

⑴ 金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時，金融資本供

給方的決策會直接影響房地產(chǎn)市場的價格，進而影響市場供給及人

們對房地產(chǎn)租金價格水平的預期，從而導致市場空置情況及實際租

金水平的變化。

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（責任編輯：中大編輯）

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