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房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講

用時的預(yù)期市場價格。

㈤ 估價時點：2003年12月31日。

㈥ 價值定義：本次估價采用公開市場價值標準。

㈦ 估價依據(jù)：

⑴ 房地產(chǎn)估價委托書;

⑵ C市國有土地使用權(quán)出讓合同：C國土錦字[1999]出讓合

同第×號，C國土錦字[2001]出讓合同第××號，2003年1月24

日的規(guī)劃紅線圖;

⑶ 中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證：C規(guī)建編號(1999)

××號;

⑷ C市工程建設(shè)許可證：C建管證(2001)第××號;

⑸ C市臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證：C城規(guī)管[2001]第××

號;

⑹ 固定資產(chǎn)投資項目許可證：編號：C固許證(合資)字第№

××號;

⑺ 估價對象的建筑設(shè)計圖及裝修圖;

⑻ 委托人對估價對象的部分說明;

⑼ 國家有關(guān)房地產(chǎn)估價法律、法規(guī)和政策;

⑽ 現(xiàn)場查勘結(jié)果;

⑾ 本公司有關(guān)資料。

㈧ 估價原則：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估

價時點原則、公平原則。

㈨ 估價方法：本報告采用收益法和成本法分別進行評估。

㈩ 估價結(jié)果：

2003年12月31日，估價對象評估值為人民幣壹拾壹億叁仟

柒佰萬元整(RMB l137000000.00元)。

(十一) 估價人員：(略)

(十二) 估價作業(yè)日期：2003年5月26日至2003年6月6

日。

(十三) 估價報告應(yīng)用的有效期：本評估結(jié)果自估價時點起一年

內(nèi)有效。

C市某綜合樓估價技術(shù)報告(節(jié)選)

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（責任編輯：中大編輯）

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