中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當(dāng)前位置:

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)和管理講義8

發(fā)表時(shí)間:2011/6/14 10:29:44 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號(hào)

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程,全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn), 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

三、房地產(chǎn)間接投資

㈠ 房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資

為了降低融資成本,越來(lái)越多的大型房地產(chǎn)投資企業(yè)希望通過資本市場(chǎng)直接融資,以支持其開發(fā)投資計(jì)劃。例如,北京首都創(chuàng)業(yè)

集團(tuán)1999年5月28日成功發(fā)行了5億元期限為3年、年利率為5.4%的企業(yè)債券,用于陽(yáng)春光華、盛世家園等6個(gè)優(yōu)質(zhì)普通住宅項(xiàng)

目的開發(fā),不僅解決了開發(fā)項(xiàng)目資金短缺的問題,也為投資者提供了一個(gè)很好的間接投資房地產(chǎn)的機(jī)會(huì);北京天鴻寶業(yè)、深圳金地、

華潤(rùn)北京置地等則通過公司上市,解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投人問題。債券或股票的投資者,也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益,成為房地產(chǎn)間接投資者。

㈡ 投資于房地產(chǎn)投資信托公司

房地產(chǎn)投資信托公司(REITs),是購(gòu)買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司。REITs的出現(xiàn),使得投資者可以把資金投入到由

專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)理管理的房地產(chǎn)投資組合中,REITs將其收入現(xiàn)金流的主要部分分配給作為投資者的股東,而本身僅起到一個(gè)投資代理的作用。

投資者將資金投入REITs有很多優(yōu)越性:第一,收益相對(duì)穩(wěn)定,因?yàn)镽EITs的投資收益主要來(lái)源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收

入;第二,REITs投資的流動(dòng)性很好,投資者很容易將持有的REITs股份轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金,因?yàn)镽EITs股份可在主要的證券交易所交易,這

就使得買賣房地產(chǎn)投資信托基金的資產(chǎn)或股份比在市場(chǎng)上買賣房地產(chǎn)更容易。

按資產(chǎn)投資的類型劃分,REITs分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式。REITs選擇投資的領(lǐng)域非常廣泛,其投資涉及到許多地

區(qū)的各種不同類型的房地產(chǎn)權(quán)益和抵押資產(chǎn)。由于有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理,其收益水平也大大高于一般的股票收益,因而

REITs的股票,成了千百萬(wàn)個(gè)人投資者以及大型機(jī)構(gòu)投資者(包括退休基金、慈善基金、保險(xiǎn)公司、銀行信托部門和共同基金等)間接

投資房地產(chǎn)的重要工具。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展急需拓展房地產(chǎn)直接融資渠道,以擺脫過分依賴商業(yè)銀行間接融資的局面。而REITs作為一種創(chuàng)新的房地

產(chǎn)金融工具,已經(jīng)出現(xiàn)了若干雛形。預(yù)計(jì)隨著中國(guó)相關(guān)法律制度的完善,REITs很快將成為中國(guó)投資者現(xiàn)實(shí)的投資工具。

㈢ 購(gòu)買住房抵押支持證券

住房抵押貸款證券化,是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。購(gòu)買住房抵押支持證券的投資者,

也就成為房地產(chǎn)間接投資者。主要做法是:銀行將所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán),出售給專門設(shè)立的特殊目的公司(SPC),由該公

司將其匯集重組成抵押貸款集合,每個(gè)集合內(nèi)貸款的期限、計(jì)息方式和還款條件大體一致,通過政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等

擔(dān)保,轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券出售給投資者。購(gòu)買抵押支持證券的投資者可以間接地獲取房地產(chǎn)投資的收益。

住房抵押貸款證券化興起于20世紀(jì)70年代,現(xiàn)已成為美國(guó)、加拿大等發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家住房金融市場(chǎng)上的重要籌資工具和手

段,新興國(guó)家和地區(qū)如泰國(guó)、韓國(guó)、馬來(lái)西亞、香港等也開始了住房抵押貸款證券化的實(shí)踐,使住房抵押支持證券成了一種重要的房

地產(chǎn)間接投資工具。隨著中國(guó)住房市場(chǎng)住房金融服務(wù)的迅速發(fā)展,在中國(guó)推行住房抵押貸款證券化的條件已日趨成熟,作為大眾投資具的住房抵押支持證券,不久將出現(xiàn)在中國(guó)的投資市場(chǎng)上。

相關(guān)文章:

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)和管理講義 匯總

2011房地產(chǎn)估價(jià)師資格考 試《案例分析》習(xí)題匯總

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 《基本制度與政策》判斷題

2011房地產(chǎn)估價(jià)師考試《 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題匯總

編輯推薦:

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)絡(luò) 課堂免費(fèi)試聽

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 用書推薦!

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試更多考試信息 免費(fèi)短信提醒

查看2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo) 在線???/font>

(責(zé)任編輯:中大編輯)

2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)
最近更新 考試動(dòng)態(tài) 更多>

近期直播

免費(fèi)章節(jié)課

課程推薦

      • 房地產(chǎn)估價(jià)師

        [考霸尊享班-協(xié)議退費(fèi)]

        9大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)高端資料退費(fèi)服務(wù)校方服務(wù)

        2980起

        了解課程

        11371人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)估價(jià)師

        [考霸特訓(xùn)班]

        7大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)高端資料 校方服務(wù)

        1880起

        了解課程

        13824人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)估價(jià)師

        [考霸通關(guān)班]

        3大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)高端資料 校方服務(wù)

        980起

        了解課程

        8821人正在學(xué)習(xí)