二、2011 年 房地產(chǎn)估價師考試  理論與方法最后沖刺試卷多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應得編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的。不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有( )。

A.是一種專業(yè)意見

B.估計價格或價值

C.實行有償服務(wù)

D.承擔法律責任

E.估價作業(yè)日期長

2、房地產(chǎn)的獨一無二特性導致了( )。

A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給

B.房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭

C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式

D.房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響

E.房地產(chǎn)價值量大

3、根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有( )。

A.單位比較法

B.市場提取法

C.分解法

D.工料測量法

E.分部分項法

4、在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括( )。

A.劃撥土地應補交的出讓金

B.已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額

C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款

D.強制執(zhí)行費用

E.估價費用

5、工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮( )。

A.臨街狀況

B.動力是否易于取得

C.廢料處理是否方便

D.接近大自然

E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度

6、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的( )。

A.最佳規(guī)模

B.最佳經(jīng)營手段

C.最佳集約度

D.最佳管理方式

E.最佳投資渠道

7、城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于( )。

A.被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積

B.拆遷人提供的被拆遷房屋的面積

C.拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果

D.具有房產(chǎn)測繪資格的機構(gòu)對被拆遷房屋面積的測量結(jié)果、

E.房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

8、某估價對象為一宗熟地，當進行可比實例權(quán)益狀況調(diào)整時，應包括的內(nèi)容有( )。

A.后退道路紅線距離

B.土地使用期限

C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

D.容積率

E.合并的可能性

9、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補償安置費用包括( )。

A.土地補償費

B.安置補助費

C.拙上附著物和青苗的補償費

D.土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費用

E.安排被征地農(nóng)民的社會保障費用

10、可用于報酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價值的收入或收益有( )。

A.潛在毛租金收入

B.有效毛收入

C.凈運營收益

D.稅前現(xiàn)金流量

E.稅后現(xiàn)金流量

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（責任編輯：中大編輯）