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（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得一住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)建設(shè)該住宅小區(qū)，項(xiàng)目于2008年2月10日竣工。該項(xiàng)目于2008年1月10日裁定甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元，因開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元。除此之外，該項(xiàng)目沒(méi)有其他或新增法定優(yōu)先受償款。

1．甲開(kāi)發(fā)商若在2008年1月10日以該項(xiàng)目抵押申請(qǐng)貸款。下列表述中不正確的是（C）。

A．該項(xiàng)目只有取得預(yù)售許可證后才能進(jìn)行抵押貸款

B．該項(xiàng)目只有取得銷(xiāo)售許可證后才能進(jìn)行抵押貸款

C．該項(xiàng)目屬于期房抵押貸款

D．該項(xiàng)目屬于現(xiàn)房抵押貸款

答案：C

2．甲開(kāi)發(fā)商若在2008年1月10日以該項(xiàng)目抵押申請(qǐng)貸款，則估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值為（B）。

A．該項(xiàng)目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值

B．該項(xiàng)目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元的余額

C．該項(xiàng)目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額

D．該項(xiàng)目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元和甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額

答案：B

3． 甲開(kāi)發(fā)商若在2008年8月10日以該項(xiàng)目抵押申請(qǐng)貸款，則估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值為（A）。

A．該項(xiàng)目在2008年8月10日的市場(chǎng)價(jià)值

B．該項(xiàng)目在2008年8月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元的余額

C．該項(xiàng)目在2008年8月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額

D．該項(xiàng)目在2008年8月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元和甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額

答案：A

4．若甲開(kāi)發(fā)商若在2008年9月10日以該項(xiàng)目抵押申請(qǐng)貸款，經(jīng)評(píng)估的抵押價(jià)值為9000萬(wàn)元，銀行按50%發(fā)放了2000萬(wàn)元的貸款，則該項(xiàng)目再次抵押的價(jià)值為（B）。

A．9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元=7000萬(wàn)元

B．9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元/50%=5000萬(wàn)元

C．9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元-1500萬(wàn)元=5500萬(wàn)元

D． 9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元/50%-1500萬(wàn)元-500萬(wàn)元=3000萬(wàn)元

答案：B

5．若該項(xiàng)目目前已全部取得銷(xiāo)售許可證，且部分售出，甲開(kāi)發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請(qǐng)貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是（D）。

A．土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積

B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積

C．施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積

D．商品房銷(xiāo)售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積

答案：D

6．若要評(píng)估該項(xiàng)目在2007年10月1日竣工銷(xiāo)售時(shí)的售價(jià)，則估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)是（B）。

A．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為2007年10月1日的狀態(tài)。

B．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為2008年2月10日的狀態(tài)。

C．估價(jià)對(duì)象狀況為2008年2月10日的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為2007年10月1日的狀態(tài)。

D．估價(jià)對(duì)象狀況為2007年10月1日的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為2008年2月10日的狀態(tài)。

答案：B

（二）某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。

7．應(yīng)根據(jù)何種用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)（A）。

A．根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)

B．根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)

C．根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)

D．根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)

答案：A

8．將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，?yīng)采取的途徑是（D）。

A．自行改變

B．經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)改變

C．經(jīng)政府房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)，并辦理變更手續(xù)

D．經(jīng)政府規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)

答案：D

9．該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為（B）。

A．該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)格之和

B．該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金

C．該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格

D．該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格

答案：B

10．該工廠若將該兩幢房屋投?；馂?zāi)險(xiǎn)，則為保險(xiǎn)目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為（C）。

A．該兩幢房屋的正常市場(chǎng)價(jià)值

B．該兩幢建筑物的重新建造成本

C．該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值

D．該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值加上土地的價(jià)值

答案：C

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