11．城市房屋拆遷補償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價，則（　）。

A．估價時點為未來，估價對象為未來狀況

B．估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

C．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況

D．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況

12．某建筑物的建筑面積為2000m2，占地面積為3000m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為8130元/m2，建筑物重量價格為900 元/m2，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為（　）。

A． 44％

B． 50％

C． 67％

D．94％

13．按間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2％；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高5％。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（?。┑那樾?。

A．估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高7％

B．可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低7％

C．可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D．可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

14．現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為（ ）元/m2。

A．2648

B． 2688

C． 2708

D．2734

15．為評估某住宅2004年10月1目的正常市場價格，在其附近收集公證機關(guān)的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1目到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1％，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于（?。┰?m2。

A．3790

B．4238

C．4658

D．4663

16．某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5％繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3％繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于（　?。┰?m2。

A．2427

B．2500

C．2575

D．2632

17．在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4％計，管理費率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，該幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價格為（?。┰?m2。

A．1067

B．1070

C．1087

D．1141

18．某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2％，用直線法計算文具建筑物的成新率為（　）。

A．80％

B．82％

C．83％

D．92％

19．某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為（?。┠辍?/p>

A．35

B．45

C．48

D．50

20．某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為（?。?。

A．10.0％

B．11.1％

C．11.9％

D．12.5％

（責任編輯：fky）

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