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一、單項(xiàng)選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)
1.房地產(chǎn)具有供給有限特性,本質(zhì)上于( )。
A.土地總量有限
B.規(guī)劃限制
C.房地產(chǎn)不可移動(dòng)
D.價(jià)值量大
2.某套住宅總價(jià)為30萬元,套內(nèi)建筑面積為125m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為(?。┰痬2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000
3.某宗土地面積2000m2,城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為:容積率3,建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設(shè)方案中最可行的是( )。
A.建筑物地面一層建筑面積為800m2,總建筑面積為5000m2
B.建筑物地面一層建筑面積為1400m2,總建筑面積為 5000m2
C.建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為5500m2
D.建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為2500m2
4.房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分,具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及( )。
A.相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施
B.土地的形狀
C .組合完成的功能
D.立體空間
5.在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下,住宅所有權(quán)人尋找他人出資,合作加蓋房屋并進(jìn)行分成,屬于動(dòng)用( )的行為。
A.宅基地所有權(quán)
B.空間利用權(quán)
C.地役權(quán)
D.建筑物相鄰關(guān)系
6.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地,容積率為0.8,樓面地價(jià)為700元/m2?,F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.0,樓面地價(jià)為960 元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)( )萬元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
7.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用,與之類似的現(xiàn)房價(jià)格為5000元/m2,現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì),該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為( )元/m2。
A. 4400
B.4409
C.4445
D.4455
8.一套建筑面積為100m2,單價(jià)為2000元/m2的住宅,首期付款5萬元,余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付,貸款年利率為5.31%,則該套住宅的(?。?。
A.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2,實(shí)際總價(jià)為30.16萬元
B.實(shí)際單價(jià)為1950元/m2,實(shí)際總價(jià)為20萬元
C.實(shí)際單價(jià)為2000 元/m2,實(shí)際總價(jià)為20萬元
D.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2,實(shí)際總價(jià)為30.16萬元
9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn),當(dāng)價(jià)格變化百分比為10%時(shí),需求量變化百分比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是(?。?/p>
A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10.現(xiàn)實(shí)中,房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為(?。?。
A.存量+新開發(fā)量十其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量
B.存量十新開發(fā)量十該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
(責(zé)任編輯:fky)
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