七、申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件及當事人申請登記的時限

1、申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)同時具備以下四個條件（1）申請人或代理人具有申請資格。權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)使用法定名稱，由其法定代表人申請；權(quán)利人為自然人的，應(yīng)使用其身份證件上的姓名。共有的房地產(chǎn)，由共有人共同申請。如權(quán)利人或申請人委托代理申請登記時，代理人應(yīng)向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件，并提交權(quán)利人（申請人）的書面委托書。設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請；（2）有明確具體的申請請求；（3）申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源清楚、合法，證件齊全，沒有糾紛，且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被查封以及違章建筑的房屋：（4）屬受理登記的登記機關(guān)管轄。

例題1：關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（    ）。

A.申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當使用法定名稱，由其法定代表人申請

B.申請人為自然人的，應(yīng)當使用其身份證件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

答案：D

解析：設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記即他項權(quán)利登記。

例題2：申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當具備（    ）等條件。

A.申請人年滿18周歲

B.有明確具體的申請請求

C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法

D.申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍E.已按規(guī)定納稅

答案：BCD

解析：申請人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當具備的條件。

2 、當事人申請登記的時限總登記：申請人應(yīng)當在地方人民政府公告的期限申請。

初始登記：新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請；集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲彝恋兀暾埲藨?yīng)當自這一事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請。轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當在事實發(fā)生之日起90日內(nèi)提出申請，變更、注銷登記和他項權(quán)利登記，都應(yīng)當在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請。

例題：新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后（   ）日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。

A.30

B.60

C.90

D.120

答案：C

解析：新建房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。

八、房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序（掌握）

房屋權(quán)屬登記按受理登記申請、權(quán)屬審核、公告、核準登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進行。

1 、受理登記申請受理登記申請是申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關(guān)證件。如其手續(xù)完備，登記機關(guān)則受理登記。房屋所有權(quán)登記申請必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項權(quán)利人共同申請。

申請人申請權(quán)屬時應(yīng)如實填寫登記申請表。對委托代理申請登記的，應(yīng)收取委托書并查驗代理人的身份證件。不能由其他人持申請人的身份證件申請登記。工作人員在查驗各類證件、證明和申請表、墻界表各欄目內(nèi)容后，接受申請人的登記申請，并按收取的各類書證，向申請人出具收件收據(jù)。

登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記。對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人（申請人）。

例題：房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對（    ），應(yīng)當書面通知權(quán)利人。

A.暫緩登記

B.代為登記

C.注銷登記

D.不予登記

E.變更登記

答案：AD

解析：登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人（申請人）。

2、權(quán)屬審核主要是審核查閱產(chǎn)籍資料、申請人提交的各種證件，核實房屋現(xiàn)狀即權(quán)屬來源等。權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法。隨著我國權(quán)屬登記制度的日益完善，對一部分房屋權(quán)屬的確定，可以視情況采用更為簡捷的方法。對于商品房甚至可以采用直接登記當即發(fā)證的方法，收件后隨即審批并打印權(quán)屬證書。

（1）初審。是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進行核對。并初步確定權(quán)利人主張產(chǎn)權(quán)的依據(jù)是否充分、是否合法，初審工作要到現(xiàn)場查勘，并著重對申請事項的真實性進行調(diào)查。

（2）復(fù)審。是權(quán)屬審查中的重要環(huán)節(jié)，復(fù)審人員一般不到現(xiàn)場調(diào)查，但要依據(jù)初審中已確定的事實，按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并充分利用登記機關(guān)現(xiàn)存的各項資料及測繪圖件，反復(fù)核對，以確保權(quán)屬審核的準確性。復(fù)審人員應(yīng)對登記件負責全面審查，著重對登記所適用的法律、法規(guī)負責。

3、公告公告是對可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權(quán)。公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認為有必要時進行公告。

但房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書。

例題：權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用（   ）的方法。

A、初審

B、復(fù)審

C、預(yù)審

D、終審

E、審批

答案：ABE

解析：預(yù)審、終審不是“三審定案”的方法。

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（責任編輯：中大編輯）

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