為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2013年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2013房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策模擬習(xí)題，希望對您參加本次考試有所幫助！  

1、房屋所有權(quán)人對房屋依法享有( )的權(quán)利。

A.占有

B.使用

C.他項權(quán)利

D.處分

E.收益

2、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的、

A.森林

B.山 嶺

C.水流

D.灘涂

E.草原

3、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。

A.必須是國有土地

B.符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃

C.出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準(zhǔn)實施

D.出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準(zhǔn)實施

E.出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施

4、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行( )。

A.經(jīng)營者定價

B.政府指導(dǎo)價

C.政府定價

D.業(yè)主管理委員會定價

E.房地產(chǎn)主管部門定價

5、以( )方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人

A.買賣

B.交換

C.繼承

D.贈與

E.典當(dāng)

6、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。

A.該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B.買賣雙方未簽訂購房合同

C.商品房配套設(shè)施不齊全

D.房屋竣工驗收不合格

E.未辦理公證

7、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )

A.抵押權(quán)

B.處置權(quán)

C.使用權(quán)

D.收益權(quán)

E.占有權(quán)

8、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采取( )方式

A.政府定價

B.雙方協(xié)議

C.拍賣

D.劃撥

E.招標(biāo)

9、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。

A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B.工商行-建行-交行

C.建行-交行-工商行

D.工商行-交行-建行

10、我國土地所有權(quán)的主體除國家外、

A.還有集體

B.還有個人

C.還有集體和個人

D.沒有

參考答案：1、ABCD

2、ABDE

3、BCD

4、CDE

5、ABCD

6、ACD

7、ABE

8、BE

9、A

10、A

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