1.A 2.A 3.C 4.B 5.B 6.A 7.B 8.D 9.A10.A
11.D 12.D 13.D 14.C 15.B 16.B 17.D 18.D 19.C 20.B
21.C 22.A 23.D 24.B 25.A 26.D 27.C 28.B 29.B 30.A
31.A 32.B 33.D 34.D 35.C 36.C 37.B 38.C 39.C 40.D
二、多項選擇題
1. ABDE 2.CD 3.ABD 4.AE 5.CD
6. ABCD 7.BCDE 8.AD 9.ACD 10. ABE
11. BC 12. ABCE 13. ABCE 14. ABDE 15. ABC
三、判斷題
1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.× 6.× 7.√ 8.x 9.× 10.×
11.× 12.× 13.× 14.√ 15.× 16.√ 17. 11 18.√ 19.√ 20.√
21.√ 22.× 23.× 24.√ 25.√ 26.√ 27.× 28.× 29.√ 30.×
31.× 32.× 33.√ 34.× 35.√ 36.√ 37.√ 38. √ 39.√ 40.×
四、綜合分析題
1.C 2.C 3.B 4. ABD 5.ABD 6.B 7.A
8.C 9. AC 10.B 11. ABC 12.D 13.D 14.A
15.BD
解 析
一、單項選擇題
20.①計算土地增值額。土地增值額=65000萬元- 35000萬元=30000萬元。②計算土地增值額占扣除項目金額比例。30000/35000= 85.71%,50%<85.71%<100%。③選擇適用公式。土地增值額超過扣除項目金額50%,未超過100010的,應納稅額=土地增值額×40% -扣除項目×5%= 30000 x40% - 35000×50/0 =10250(萬元)。
23. 2008年3月1日起,對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租住房取得的收入,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
25.此題已嚴重過時。根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GB 50137-2011),城市建設用地包括居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地。新的標準中,只有“公用設施用 地”,無“市政公用設施用地”。
36.比例相對指標是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標之間對比的綜合指標。該指標的計算公一指標值式為:
39.《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。如果當事人約定的定金比例超過了20%,并非整個定金條款無效,而只是超過部分無效。即160萬元×20%=32萬元的定金條款有效,適用“收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金”,也即雙倍返還定金:32 x2= 64(萬元),加上多付的定金“48 - 32 =16”萬元,共計80萬元。
三、判斷題
22.自2011年1月28日起,對個人購買住房不足5年轉手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
四、綜合分析題
1.成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。按套內建筑面積比例進行分攤,各套應分攤的共有建筑面積(m2) =100 x0.25 =25 (m2)。其中,套內封閉陽臺面積6 m2,已包含在所購住宅樓套內建筑面積100 m2之中。因此,劉某所購住宅的建筑面積=100m2 +25m2= 125 m2。
2.商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。2007年5月,房屋交付給劉某。因此,從2007年5月起計算。
3.房屋所有權轉移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首先應辦理的是初始登記,然后再由劉某辦理房屋轉移登記。
4.對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。個人所得稅應納稅所得額=轉讓收入一房屋原值一轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
5.收到房屋征收部門上報的征收補償方案后,市、縣級人民政府應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護、文物保護、財政、建設等有關部門對征收補償方案進行論證。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
6.對于已經(jīng)登記的房屋,其性質、用途和建筑面積,一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;對于未經(jīng)登記的建筑,應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償,對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
7. 2008年3月1日起,對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租住房取得的收入,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。該套住宅出租年租金為30000元。每年應繳納的個人所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅總和=30000×(10% +1.5% +4%) =4650(元)。
8.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收入給予的補償包括:①被征收房屋價值的補償;②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。針對“被征收房屋價值的補償”,征收李某房屋的補償額=100 x10000 =100(萬元)。
9.房屋征收當事人對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向原房地產(chǎn)估價機構書面申請復核評估。被征收入或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
10.根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GB 50137-2011),一類居住用地是指設施齊全、環(huán)境良好,以低層住宅為主的用地。二類居住用地是指設施較齊全、環(huán)境良好,以多、中、高 層住宅為主的用地。三類居住用地是指設施較欠缺、環(huán)境較差,以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地,包括危房、棚戶區(qū)、臨時住宅等用地。
1 1.控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標中,規(guī)定性指標一般包括以下各項:①用地性質;②用地面積;③建筑密度;④建筑控制高度;⑤建筑紅線后退距離;⑥容積率;⑦綠地率;⑧交通出入口方位;⑨停車泊位及其他需要配置的公共設施。指導性指標一般包括以下各項:①人口容量;②建 筑形式、體量、色彩、風格要求;③其他環(huán)境要求。
12.權責發(fā)生制是指凡是當期已經(jīng)實現(xiàn)的收入和已經(jīng)發(fā)生或應負擔的費用,無論是否收付,都應該作為當期的收入和費用,計入利潤表;凡是不屬于當期的收入和費用,即使款項已在當期收付,也不應該作為當期的收入和費用。甲公司2013年1月的利潤年租金240萬元+經(jīng)營收入300萬元一支出200萬元(含稅費)= 340.0萬元。
13.甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元,屬于抵押貸款,非保證貸款、質押貸款。中 期貸款是指貸款期限在1年(不含1年)以上5年以下(含5年)的貸款,借款期限為3年,屬于中期貸款。自營貸款是指貸款人以合法方式籌集資金、自主發(fā)放的貸款,風險由貸款人承擔,并由貸款人收回本金和利息。
14.定值保險的特征:以保險合同雙方事先約定的保險價值為賠償計算依據(jù)。如果保險事故造 成保險標的滅失或者價值全部損失,則無論該保險標的的實際損失如何,保險人都應按保險合同約定的保險金額全額支付,不必重新估價。如果保險事故僅造成保險標的部分損失,則只需確定損失的比例,該比例與保險合同約定的保險金額的乘積,即為保險人應支付的賠償金額。
15.消除危險是指消除對權利人的人身或財產(chǎn)所造成的危險。賠償損失是指以一定量的金錢對他人所受損害加以賠償。
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(責任編輯:fky)
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