一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（ ?。I(yè)務(wù)。

A．傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估

B．價(jià)值分配

C．相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

D．價(jià)值減損評(píng)估

2、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是（ ?。?/p>

A．最高最佳使用原則

B．合法原則

C．替代原則

D．謹(jǐn)慎原則

3、采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。該估價(jià)是因（ ?。┑男枰?。

A．房地產(chǎn)作價(jià)入股

B．法院強(qiáng)制拍賣

C．房地產(chǎn)稅收

D．房地產(chǎn)征收補(bǔ)償

4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬元，則承租人權(quán)益價(jià)值為（ ?。┤f元。

A．-40

B．400

C．1800

D．3600

5、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常使用費(fèi)用分?jǐn)偟矫科矫淄恋厣希謩e為道路20元、燃?xì)?8元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區(qū)"五通一平"的正常費(fèi)用為（ ?。┰?㎡

A．98

B．102

C．108

D．116

6、某居民于2008年1月購買了一套建筑面積為100㎡的住宅，單價(jià)為5000元/㎡。若2008年當(dāng)?shù)赝愖≌x價(jià)格月遞增0.5%，年通貨膨脹率為5%，則2008年12月該套住宅的自然增值額為（ 　）元。

A．4296.96

B．5560.86

C．5839.91

D．30838.91

7、房地產(chǎn)既與機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無形資產(chǎn)不同，是（ 　）的結(jié)合體。

A．實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位

B．實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

C．實(shí)物、權(quán)利、位置

D．實(shí)體、權(quán)益、位置

8、某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價(jià)格為5 000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費(fèi)用等其他支出為100元/㎡。估計(jì)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的3%。該期房目前的價(jià)格為（ ?。┰?㎡。

A．4395

B．4486

C．4636

D．4850

9、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（ 　）萬元。

A．370

B．385

C．420

D．550

10、一套總價(jià)60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

（1）要求在成交日期一次性付清；

（2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；

（3）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；

（4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；

（5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。

上述情況中，存在名義價(jià)格的是（ 　）。

A．第（1）、（3）種情況

B．第（3）、（4）、（5）種情況

C．第（23、（4）種情況

D．第（2）、（4）、（5）種情況

（責(zé)任編輯：fky）

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