2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試于10月12~13日開考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試，特整理房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理）相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí)，希望對(duì)您有所幫助！

21.( )屬于房地產(chǎn)的范疇并是其中最重要的組成部分。

A、土地

B、在建工程

C、居住物業(yè)

D、商業(yè)物業(yè)

22.研究與發(fā)展用房屬于( )物業(yè)。

A、居住

B、商業(yè)

C、工業(yè)

D、特殊

23.等差序列年費(fèi)用系數(shù)為( )。

A、1/i-n/[(1+i)n-1]

B、n/(1+i)

C、i(1+i)n/[(1+i)n-1]

D、[(1+i)n-1]/i

24.年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，一年4次按季利率單利計(jì)息，則一年后的本利和為( )元。

A、1120

B、1125.51

C、1126.83

D、1126.18

25.( )是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

A、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B、前期工作

C、建設(shè)階段

D、租售階段

26.獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的( )。

A、投資決策階段的工作

B、前期工作

C、建設(shè)階段的工作

D、租售階段的工作

27.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以被認(rèn)為是房地產(chǎn)的買家和賣家在( )達(dá)成所有交易的總和。

A、某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)

B、某一特定的時(shí)間段內(nèi)

C、某種特定的狀態(tài)下

D、某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時(shí)間段內(nèi)

28.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，( )是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型的商品的最大的區(qū)別。

A、不可移動(dòng)性

B、壽命周期長(zhǎng)C、適應(yīng)性

D、不一致性

29.( )房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中最關(guān)鍵的部分。

A、投資估算及資金籌措

B、項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定

C、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

D、項(xiàng)目不確定性分析

30.盈虧平衡分析主要是求取項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)，以說(shuō)明項(xiàng)目的( )程度。

A、安全

B、盈利

C、資金平衡

D、資產(chǎn)平衡

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