為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

(二)

某房地產開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m2，各層為建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司經抵押方式向當地某商業(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據此與某財產保險公司簽訂了保險合同。

10.對該宗土地進行城市用地適用性評價，該宗土地屬于()類建設用地。

A.一

B.二

C.三

D.四

答案：B

解析：二類用地：即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。

11.該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為()m2。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00

答案：C 來源:中大網校網

解析：容積率=總建筑面積/土地面積

建筑密度：即規(guī)劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。1公頃=15畝=10000m2。總建筑面積=6X10000=60000m2。建筑覆蓋率為50%，建筑基底占地面積=10000X50%=5000m2。辦公樓建筑面積5000m2，辦公樓樓基底占地面積=5000/5=1000m2。商住綜合樓基底占地面積=5000-1000=4000。

12.該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.民間信用

D.國家信用

答案：AC

解析：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個人提供的信用，民間信用是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。

13.在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.借款合同

答案：BC

解析：保險合同屬于借款合同的從合同。抵押合同是購房合同的從合同。

14.該房地產開發(fā)公司實現綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600

答案：C

解析：根據：正常利潤被作為成本項目計入產品的經濟成本之內，又被稱為“隱含成本”。它是組織生產所必須付出的代價，也可理解為生產經營過程中使用自有生產要素的機會成本。當商品的銷售收入正好能補償經濟成本時，廠商獲得了正常利潤。

經濟成本=會計成本(顯見成本)+隱含成本

本例中，某房地產開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權?？偨ㄖ娣e=6×10000=60000m2，綜合樓建筑面積=60000-5000=55000平米。綜合樓地價=1200萬元-300萬元=900萬元。綜合樓每平米地價=900萬元/55000=163.64元。而“假定該綜合樓單位造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設的正常成本利潤率為30%”。該房地產開發(fā)公司實現綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格=(1800+163.64)×(1+30%)=2552.73元/平米。

15.上述保險合同的當事人有()。

A.該商業(yè)銀行

B.該財產保險公司

C.該房地產開發(fā)公司

D.該咨詢公司

答案：BD

解析：該財產保險公司和該咨詢公司是上述保險合同的當事人.

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（責任編輯：中大編輯）

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