三、判斷題（共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用"√"表示正確，用"×"表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）
1．物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（ ）
2．經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。（ ）
3．國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ）
4．轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國(guó)家。（ ）
5．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（ ）
6．商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無(wú)規(guī)定按約定。（ ）
7．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（ ）
8．以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書。（ ）
9．城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（ ）
10．最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（ ）
11．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（ ）
12．任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。（ ）
13．對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（ ）
14．不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（ ）
15．在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。（ ）
16．從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊(cè)為兼職房地產(chǎn)估價(jià)師。（ ）
17．凡取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。（ ）
18．依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，無(wú)頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。（ ）
19．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。（ ）
20．房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（ ）
21．因地震住房滅失而重新購(gòu)買住房的，免征契稅。（ ）
22．房屋交換時(shí)，以所交換房屋的評(píng)估價(jià)格作為契稅的計(jì)征依據(jù)。（ ）
23．2008年3月1日起，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅（ ）
24．住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（ ）
25．任何開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目都必須申請(qǐng)規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（ ）
26．對(duì)于高架污染源來(lái)說(shuō)，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（ ）
27．單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。（ ）
28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費(fèi)用為200萬(wàn)元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費(fèi)等其他費(fèi)用為2萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)為3萬(wàn)元，定額編制管理費(fèi)為0.2萬(wàn)元，企業(yè)管理費(fèi)為5萬(wàn)元，該項(xiàng)目的建筑安裝工程直接費(fèi)為205.2萬(wàn)元。 （ ）
29．房地產(chǎn)測(cè)量不僅需要測(cè)定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測(cè)算其面積，調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。（ ）
30．為實(shí)現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計(jì)中除認(rèn)真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點(diǎn)。（ ）
31．經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會(huì)計(jì)成本，還包括企業(yè)正常利潤(rùn)。（ ）
32．明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟(jì)政策之一。（ ）
33．在三個(gè)層次的貨幣供應(yīng)量中，某國(guó)的狹義貨幣流通量為1 000萬(wàn)億元，單位活期存款300萬(wàn)億元，個(gè)人活期存款500萬(wàn)億元，單位及個(gè)人定期存款與其他存款500萬(wàn)億元，則該國(guó)的現(xiàn)實(shí)貨幣為l 800萬(wàn)億元。（ ）
34．股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒(méi)有要求贖回的權(quán)利。（ ）
35．封閉型證券基金的特點(diǎn)是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。（ ）
36．保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際投保金額。（ ）
37.統(tǒng)計(jì)中，只能間斷計(jì)數(shù)，每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短沒(méi)有直接關(guān)系，且各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo)，屬于時(shí)期指標(biāo)。（ ）
38.無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（ ）
39.一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動(dòng)性就越強(qiáng)，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。（ ）
40.拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（ ）

更多模擬試題：
2003年房地產(chǎn)估價(jià)基本制度與政策試題
2005年房產(chǎn)估價(jià)基本制度與政策試卷

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