為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法精講

例5—1：某成片荒地面積2平方公里，取得該荒地的代價(jià)為1.2億元，將其開(kāi)發(fā)成“五通一平”熟地的開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用為2.5億元，開(kāi)發(fā)期為3年，貸款年利率為10%，銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價(jià)格的5.5%和9.5%，開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%。試求該荒地開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價(jià)。

該荒地開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的總價(jià)=取得該荒地的總代價(jià)+土地開(kāi)發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息+總銷售稅費(fèi)+總開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

=取得該荒地的總代價(jià)+土地開(kāi)發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息+可轉(zhuǎn)讓熟地的總價(jià)×(銷售稅費(fèi)率+銷售利潤(rùn)率)

得出：

該荒地開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的總價(jià)=(取得該荒地的總代價(jià)+土地開(kāi)發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息)÷(1-銷售稅費(fèi)率+銷售利潤(rùn)率)

該荒地開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價(jià)=(取得該荒地的總代價(jià)+土地開(kāi)發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息)÷(1-銷售稅費(fèi)率+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率)÷可轉(zhuǎn)讓熟地總面積

=(取得該荒地的總代價(jià)+土地開(kāi)發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息)÷(1-(銷售稅費(fèi)率+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率))÷(該荒地總面積×可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率)

=[(120000000×(1+10%)3+250000000×(1+10%)1.5)÷{[1-(5.5%+9.5%)]×(2000000×60%)=439.4(元/㎡)適用于新建房地產(chǎn)的基本公式

在新建房地的情況下，成本法的基本公式為：

新建房地價(jià)格=土地取得成本+土地開(kāi)發(fā)成本+建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

在新建建筑物的情況下，上述公式中不含土地取得成本、土地開(kāi)發(fā)成本及應(yīng)歸屬于土地的管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，即：

新建建筑物價(jià)格=建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)上述公式進(jìn)行具體化。

四、適用于舊房地產(chǎn)的基本公式

在舊房地的情況下，成本法的基本公式為：

舊房地價(jià)格=土地的重新取得價(jià)格或重新開(kāi)發(fā)成本+建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物的折舊

在上式中，必要時(shí)還應(yīng)扣除由于舊建筑物的存在而導(dǎo)致的土地價(jià)值減損。

在舊建筑物的情況下，成本法的基本公式為：

舊建筑物價(jià)格=建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物的折舊

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法精講匯總

更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)資料

更多關(guān)注：考試培訓(xùn)  模擬試題  考試論壇  免費(fèi)短信提醒

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)