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房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

1.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)又稱(chēng)機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。( )

A.對(duì)

B.錯(cuò)

2.一種產(chǎn)品差別值開(kāi)發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨(dú)特性;⑧溝通性

A.①②④

B.①②③④

C.⑤⑥⑦⑧

D.⑤⑥⑧

3.下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是( )。

A.敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分

B.敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的

C.敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率

D.敏感性分析通過(guò)分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動(dòng)幅度

4.運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是( )。

A.在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低

B.使收益率最高

C.在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化

D.減少投資

5.物業(yè)可以獲得的最大租金收入可以稱(chēng)為( )。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.潛在毛租金收入

D.實(shí)際租金收入

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