2010 年 房地產(chǎn)估價師考試  理論與方法考試真題

11.某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價應(yīng)注意的內(nèi)容包括( )。

A.應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本

B.應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本

C.應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

E.應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

12.在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計算投資利息時，應(yīng)計息的項目包括( )。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

B.待開發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費(fèi)

C.續(xù)建開發(fā)成本

D.銷售費(fèi)用

E.銷售稅金

13.根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料，對某類房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006年的房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺失。則關(guān)于該類房地產(chǎn)價格的說法，正確的有( )。

某類房地產(chǎn)2004年~2009年的價格　(單位：元/m2)

A.利用平均增減量法模擬2006年的價格為7482元/m2

B.利用平均增減量法預(yù)測2010年的價格為8826元/m2

C.利用平均發(fā)展速度法模擬2006年的價格為7438元/m2

D.利用平均發(fā)展速度法預(yù)測2010年的價格為7438元/m2

E.無法利用平均增減量法預(yù)測2010年的價格為8873元/m2

14.運(yùn)用基準(zhǔn)地價修正法評估宗地價值時，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價對應(yīng)的( )。

A.容積率

B.土地用途

C.土地開發(fā)程度

D.評估單位

E.土地使用權(quán)性質(zhì)

15.實(shí)際估價中，估價對象范圍的界定包括( )的界定。

A.實(shí)物構(gòu)成范圍

B.權(quán)益范圍

C.空間范圍

D.時間范圍

E.髟響范圍

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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