一、單項(xiàng)選擇題(共40題,每題0.5分,共20分,每題的備選答案中有一個(gè)最符合題意)
1、__在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出建立房地產(chǎn)市場(chǎng)。
A、1987年10月
B、1998年10月
C、2000年10月
D、1978年10月
2、__國(guó)務(wù)院下發(fā)了城鎮(zhèn)房改的綱領(lǐng)性文件《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》。
A、1991年11月
B、1978年11月
C、1982年6月
D、1995年6月
3、從__開(kāi)始,全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配,實(shí)行住房分配貨幣化。
A、1978年下半年
B、1988年下半年
C、1998年下半年
D、1999年下半年
4、__,人大通過(guò)憲法修正案,刪去原憲法中不得出租土地的規(guī)定,改為“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。
A、1987年2月
B、1988年4月
C、1989年6月
D、1990年8月
5、我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)體系的構(gòu)架按執(zhí)法力度排序應(yīng)該是:
A、憲法-法律-行政法規(guī)-部門(mén)規(guī)章
B、憲法-行政法規(guī)-部門(mén)規(guī)章-法律
C、憲法-部門(mén)規(guī)章-法律-行政法規(guī)
D、法律-憲法-行政法規(guī)-部門(mén)規(guī)章
6、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》屬于__。
A、法律
B、行政法規(guī)
C、部門(mén)規(guī)章
D、行規(guī)
7、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。
A、3-6
B、6-8
C、6-10
D、10-15
8、每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的__倍。
A、5
B、10
C、15
D、20
9、土地使用權(quán)出讓最高年限為40年的是__,
A、居住用地
B、工業(yè)用地
C、娛樂(lè)用地
D、綜合用地
10、不屬于待拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)評(píng)估時(shí)必須考慮的因素是__。
A、區(qū)位
B、用途
C、建筑面積
D、帳面原值
11、下面__不屬于監(jiān)理工作“三控”的因素。
A、工程進(jìn)度控制
B、工程人員控制
C、工程質(zhì)量控制
D、工程投資控制
12、下列__不屬于必須實(shí)行監(jiān)理的工程。
A、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程
B、大型公用事業(yè)工程
C、單位職工宿舍
D、成片開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)
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13、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故,有關(guān)單位應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)報(bào)告。
A、6
B、12
C、24
D、36
14、以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)__。
A、不得抵押
B、按一定比例分?jǐn)偟盅?br />
C、按房屋基底面積抵押
D、同時(shí)抵押
15、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)申請(qǐng)進(jìn)行登記的是__。
A、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
B、房地產(chǎn)贈(zèng)與
C、房地產(chǎn)用途變更
D、房地產(chǎn)繼承
16、對(duì)按“一平方米單位”出售的房屋,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)__。
A、應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記
B、只登記不發(fā)證
C、只發(fā)證不登記
D、不予辦理權(quán)屬登記
17、不計(jì)算建筑面積的是__。
A、無(wú)頂蓋室外樓梯
B、獨(dú)立柱門(mén)廊
C、房屋的天面
D、有頂蓋不封閉永久性架空通廊
18、按一半計(jì)算建筑面積的是__。
A、穿過(guò)房屋的通道
B、房屋內(nèi)的夾層
C、挑樓
D、未封閉陽(yáng)臺(tái)
19、計(jì)算全部建筑面積的是__。
A、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊
B、與房屋相連有上蓋無(wú)柱走廊
C、單排柱車(chē)棚
D、未封閉挑廊
20、套內(nèi)建筑面積不含__。
A、套內(nèi)房屋使用面積
B、套內(nèi)墻體面積
C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣e
D、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
21、__不屬于物業(yè)管理基本特性。
A、社會(huì)化
B、系統(tǒng)化
C、專(zhuān)業(yè)化
D、市場(chǎng)化
22、__不屬于稅收的特征。
A、強(qiáng)制性
B、無(wú)償性
C、委托性
D、固定性
23、不屬于可免征房產(chǎn)稅的項(xiàng)目是__。
A、國(guó)家機(jī)關(guān)自用房產(chǎn)
B、宗教寺廟
C、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房
D、校辦商店
24、__不屬于住房公積金管理的基本原則。
A、銀行專(zhuān)戶(hù)
B、財(cái)政監(jiān)督
C、業(yè)主大會(huì)決策
D、住房公積金管理中心運(yùn)作
25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)管理從__就要開(kāi)始考慮。
A、商品房竣工驗(yàn)收
B、規(guī)劃設(shè)計(jì)
C、購(gòu)買(mǎi)土地
D、商品房交付使用
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二、多項(xiàng)選擇題(共15題,每題2分共30分,每題的備選答案中,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選或多選均不得分,少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1、屬于比例稅率的有__。
A、房產(chǎn)稅
B、城鎮(zhèn)土地使用稅
C、耕地占用稅
D、企業(yè)所得稅
2、印花稅的稅率采用__。
A、比例稅率
B、定額稅率
C、地區(qū)差別稅率
D、超額累進(jìn)稅率
3、個(gè)人住房貸款的種類(lèi)有__。
A、自營(yíng)性個(gè)人住房貸款
B、政策性個(gè)人住房貸款
C、消費(fèi)性個(gè)人住房貸款
D、個(gè)人住房組合貸款
4、住房公積金貸款的適用范圍:__
A、購(gòu)買(mǎi)自住住房
B、建造自住住房
C、翻建自住住房
D、大修自住住房
E、租房裝修
5、住房公積金貸款的貸款額__。
A、不得高于按借款人公積金帳戶(hù)儲(chǔ)存余額倍數(shù)確定的貸款限額
B、不得高于按房屋總價(jià)款的80%
C、不得高于按還款能力確定的貸款限額
D、不得高于最高貸款額度
6、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)__的單位和個(gè)人開(kāi)征的一種稅。
A、提供應(yīng)稅勞務(wù)
B、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)
C、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)
D、擁有不動(dòng)產(chǎn)
7、“兩稅一費(fèi)”系指__。
A、營(yíng)業(yè)稅
B、城市建設(shè)維護(hù)稅
C、教育費(fèi)附加
D、房產(chǎn)稅
8、取得土地使用權(quán)的途徑主要有__。
A、劃撥
B、出讓
C、轉(zhuǎn)讓
D、租賃
9、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括__。
A、土地補(bǔ)償費(fèi)
B、安置補(bǔ)助費(fèi)
C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
D、青苗補(bǔ)償費(fèi)
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三、判斷題(共40題,每題0.5分,用√表示正確,用x表示錯(cuò)誤。不答不得分,判斷錯(cuò)誤扣0.5分,本題總分最多扣至零分)
1、拆除產(chǎn)權(quán)不明確房屋,拆遷人在拆除前應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。( T)
2、評(píng)估待拆除公益事業(yè)用房時(shí),采用成本法評(píng)估比其它方法可能會(huì)更科學(xué)。( T)
3、拆除經(jīng)規(guī)劃部門(mén)處罰、允許保留的違章建筑,待補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償。(T )
4、拆遷訴訟期間,拆遷工作應(yīng)暫停進(jìn)行。(F )
5、在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,須先責(zé)令限期拆遷,然后再進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序。(T )
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20% (T )
7、以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的25% (F )
8、入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題的,購(gòu)房人有權(quán)退房。(F )
9、面積誤差比絕對(duì)值在4%以?xún)?nèi)時(shí),據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。(F )
10、商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。( T)
11、管道堵塞進(jìn)行保修的期限為1年。(F )
12、省政府所在地的城市總體規(guī)劃由省政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批。( T)
13、單獨(dú)編制的國(guó)賓級(jí)歷史文化名城規(guī)劃,由國(guó)務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市報(bào)國(guó)家文物局審批。( T)
14、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理。(F )
15、注冊(cè)建筑師級(jí)別設(shè)置分為一、二、三級(jí)注冊(cè)建筑師。(F )
16、兩個(gè)以上法人或者其它組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體,以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。(T )
17、因?yàn)樯鐣?huì)監(jiān)理是委托性的,所以業(yè)主可以委托一個(gè)單位監(jiān)理,也可同時(shí)委托幾個(gè)單位監(jiān)理。( T)
18、監(jiān)理工作中的“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的合同管理和信息管理。( T)
19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。( F)
20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)實(shí)體發(fā)生轉(zhuǎn)移。( F)
21、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于單務(wù)行為,房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為。(F )
22、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人,以原出讓合同約定的年限為其實(shí)際使用年限。( F)
23、租賃合同到期,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前1個(gè)月提出。(F )
24、成本租金構(gòu)成中未包含融資利息。(F )
四、綜合分析題(共30分,2大題,8小題。每小題有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意的答案。單選答對(duì)的得2分,多選全部答對(duì)的得4分,錯(cuò)選或多選均不得分。少選但選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得1分。)
某甲將私房出租給乙、丙父子倆共同居住。三年后,乙去世。甲欲將房屋收回,遭到丙的拒絕。甲又隱瞞房屋出租的情況,與丁簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同。因此,丁與丙產(chǎn)生了磨擦。請(qǐng)問(wèn):1、乙去世后,丙是否有權(quán)繼續(xù)承租該房?
A、有權(quán)
B、無(wú)權(quán)
C、必須經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致方可
2、甲與丁簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)()。
A、甲應(yīng)將出租情況告訴丁
B、甲應(yīng)將轉(zhuǎn)讓情況告訴丙
C、丙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
D、甲方可自行辦理
3、如果丙放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán),則()。
A、丙必須無(wú)條件解除租賃關(guān)系
B、可以與丁繼續(xù)保持租賃關(guān)系
C、由丁決定是否保持租賃關(guān)系
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選擇題答案
單選題 AACBA CCCCD BCCDC DCDAC BCDCB
多選題 AD AB AB ABCD BCD ABC ABC ABCD ABCD
A ABC B