2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 案例分析練習(xí)題

.采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估

根據(jù)評(píng)估人員所掌握的資料，與××大廈相類似的物業(yè)于1997年4月處于銷售市場(chǎng)比較平穩(wěn)狀態(tài)。選取周邊類似房地產(chǎn)的交易案例，將估價(jià)對(duì)象與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生的交易價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格。

(1)比較實(shí)例選擇。選擇三個(gè)與估價(jià)對(duì)象的用途相近、交易類型相同、區(qū)域及個(gè)別因素條件相近、交易情況正常的交易案例，以它們的價(jià)格作比較，結(jié)合影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，進(jìn)行因素修正，求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格。&中大網(wǎng)校&

實(shí)例A：××廣場(chǎng)

位于××市××區(qū)××路××號(hào)，××路的南側(cè)，商業(yè)繁華度較高，公用設(shè)施完備，環(huán)境條件較好，采用××物業(yè)管理公司，物業(yè)管理情況好，公寓部分采用中央空調(diào)，分布三部電梯，智能化系統(tǒng)完備，每套公寓內(nèi)采用初裝修，地面鋪地毯。1997年4月的銷售單價(jià)為1600美元/㎡。

實(shí)例B：××大廈

位于××市××區(qū)××路××號(hào)，××路的南側(cè)，商業(yè)繁華度較高，公用設(shè)施完備，環(huán)境條件較好，采用××物業(yè)管理公司，物業(yè)管理情況較好，公寓部分無中央空調(diào)，備有分體空調(diào)，分布兩部電梯，智能化系統(tǒng)基本完備，每套公寓內(nèi)采用初裝修，地面鋪地毯。1997年4月的銷售單價(jià)為1350美元/㎡。

實(shí)例C：××大廈

位于××市××區(qū)××廣場(chǎng)××號(hào)，××站站前廣場(chǎng)，商業(yè)繁華度高，公用設(shè)施完備，環(huán)境條件較好，采用××物業(yè)管理公司，物業(yè)管理情況好，公寓部分采用中央空調(diào)，分布六部電梯，智能化系統(tǒng)完備，每套公寓內(nèi)采用初裝修，地面鋪地毯。1997年4月的銷售單價(jià)為1700美元/㎡。

估價(jià)對(duì)象與比較實(shí)例的比較因素條件詳述見表1。

表1 比較因素條件說明表

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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