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2012年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精講3

發(fā)表時間:2011/10/25 10:55:15 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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⑶ 投資的目的在于得到報酬(即收益)。投資活動是以犧牲現(xiàn)

在價值為手段,以賺取未來價值為目標。未來價值超過現(xiàn)在價值,

投資者方能得到正報酬。投資的報酬可以是各種形式的收入,如利

潤、利息、股息,可以是價格變動的資本利得,也可以是本金的增

值,還可以是各種財富的保值或權(quán)利的獲得。

⑷ 投資具有風(fēng)險性,即不穩(wěn)定性。現(xiàn)在投入的價值是確定的,

而未來可能獲得的收益是不確定的,這種收益的不確定性即為投資

的風(fēng)險。

㈣ 投資的作用

⑴ 投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力。只有增加一定量

的投資,才可為經(jīng)濟發(fā)展提供必要的要素和動力。同時由于投資的

乘數(shù)效應(yīng),一定量的投資可以引起數(shù)倍于它的收入和總值的增長。

其次,投資是國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。主要表現(xiàn)在:

合理引導(dǎo)投資流向可以優(yōu)化資金投向,改善經(jīng)濟結(jié)構(gòu);通過投資政

策的調(diào)整以及增大投資比重可以確保關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重點項目的投資。

為了應(yīng)對亞洲金融危機對中國經(jīng)濟的影響,1998年中國政府采取

了積極的財政、貨幣政策,加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度,提出將

住宅建設(shè)發(fā)展成為促進國民經(jīng)濟增長的新的經(jīng)濟增長點。中國人民

銀行貨幣政策分析小組研究報告指出"2001年房地產(chǎn)開發(fā)投資對

中國GDP增長的直接貢獻率為1.3個百分點,間接貢獻率為0.6

到1.2個百分點,兩者相加共計1.9到2.5個百分點。"

⑵ 投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。企業(yè)是國民經(jīng)濟的細胞,而投

資是社會和經(jīng)濟生活的血液,二者的關(guān)系極為密切,從生產(chǎn)力角度

來考察,投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動力。因為不論是企業(yè)的建立和

企業(yè)的發(fā)展都離不開投資,而且企業(yè)的發(fā)展和運行也離不開投資活

動。

⑶ 投資可以促進人民生活水平的提高。一方面投資為改善人

民物質(zhì)文化生活水平創(chuàng)造了物質(zhì)條件。生產(chǎn)性投資可以擴大生產(chǎn)能

力,促進生產(chǎn)發(fā)展,直接為改善人民生活水平提供物質(zhì)條件;非生

產(chǎn)性投資則可以促進社會福利和服務(wù)設(shè)施的建設(shè),從文化、教育、

衛(wèi)生、娛樂等方面提高人民生活水平。另一方面,由于投資具有促

進企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟增長的作用,因此投資可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會,

增加勞動者收入,從而使人民生活水平得到改善和提高。

⑷ 投資有利于一國的國內(nèi)穩(wěn)定和國際交往。首先,如前所述,

投資可以促進經(jīng)濟增長、企業(yè)發(fā)展和人民生活水平的提高,而這一

切必將創(chuàng)造一個良好的經(jīng)濟形勢,由于經(jīng)濟是政治的基礎(chǔ),因此,

經(jīng)濟良性發(fā)展必然有利于國家政治局面的穩(wěn)定發(fā)展,最終使社會呈

現(xiàn)出安定團結(jié)的景象。此外,隨著世界經(jīng)濟一體化以及科學(xué)技術(shù)、

機器設(shè)備和通訊手段的迅速發(fā)展,投資已不再是一個狹小的國內(nèi)概

念,而是逐漸趨于國際性,國際投資成為現(xiàn)代國際交往的主要形式。

通過直接或間接的國際投資,各國可以共同利用國際市場,利用國

際經(jīng)濟資源,還可以學(xué)習(xí)國際上的先進技術(shù),并將本國經(jīng)濟推向世

界經(jīng)濟體系,從而大大加快本國經(jīng)濟發(fā)展進程,在國際交往和競爭

中樹立本國形象。

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