公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
(二)物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立
物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立分工商注冊(cè)登記和資質(zhì)審批兩步。
1.物業(yè)管理企業(yè)的注冊(cè)登記
設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,方可開(kāi)業(yè)。
例題:設(shè)立物業(yè)管理企業(yè),必須向( )進(jìn)行注冊(cè)登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
A.建設(shè)行政主管部門(mén)
B、工商行政管理部門(mén)
C.民政部門(mén)
D.勞動(dòng)人事部門(mén)
答案:B
解析:設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,方可開(kāi)業(yè)。
2.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,建設(shè)部印發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第125號(hào),以下簡(jiǎn)稱《資質(zhì)管理辦法》)。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和物業(yè)管理業(yè)績(jī)等因素,對(duì)設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。未經(jīng)主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)核定并取得資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)管理企業(yè),不得從事物業(yè)管理活動(dòng)。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)?!顿Y質(zhì)管理辦法》從企業(yè)的資產(chǎn)、人員構(gòu)成、管理物業(yè)的類型與規(guī)模、業(yè)績(jī)、誠(chéng)信和內(nèi)部規(guī)章制度等方面對(duì)一、二、三級(jí)三個(gè)資質(zhì)等級(jí)做了規(guī)定。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期。一年內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)未能承接物業(yè)管理項(xiàng)目,資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)取消其從事物業(yè)管理活動(dòng)的資格。
物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理,直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理,并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。
例題:物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行( )。
A.一次審批制度
B.二次審批制度
C.一級(jí)審批制度
D、分級(jí)審批制度
答案:D
解析:一次審批制度、二次審批制度、一級(jí)審批制度,不是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理制度。
3、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)
物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中最根本的權(quán)利、義務(wù)是:依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)受委托物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的權(quán)利、義務(wù)。
物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利:①根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定,并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。②依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。③制止、處理違反物業(yè)管理制度的行為。④要求委托人協(xié)助管理。⑤選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)。⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù):①履行物業(yè)服務(wù)合同,提供物業(yè)管理服務(wù)。②接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督。③定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)資金收支帳目,接受質(zhì)詢和審計(jì)。④接受有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理。⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
例題:下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是( )。
A、依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
B、履行物業(yè)管理委托合同,提供物業(yè)管理服務(wù)
C.制止違反物業(yè)管理制度的行為
D.要求委托人協(xié)助管理
E、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)
答案:ACDE
解析:B項(xiàng)“履行物業(yè)管理委托合同,提供物業(yè)管理服務(wù)”是物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù),不是物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。
相關(guān)鏈接:
2010中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試考后討論區(qū)
2010中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考后真題征集
2011年中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試套餐特價(jià)優(yōu)惠
(責(zé)任編輯:中大編輯)
近期直播
免費(fèi)章節(jié)課
課程推薦
房地產(chǎn)估價(jià)師
[考霸尊享班-協(xié)議退費(fèi)]
9大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)高端資料退費(fèi)服務(wù)校方服務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)師
[考霸特訓(xùn)班]
7大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)高端資料 校方服務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)師
[考霸通關(guān)班]
3大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)高端資料 校方服務(wù)