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房地產(chǎn)估價師考試案例分析練習(xí)題

××××房地產(chǎn)估價報告

封面及目錄(略)

致委托人函

×××(委托人全名)：

受您委托，我公司對您提供的位于××市××區(qū)××大道××號1～2層243.7㎡商鋪(以下簡稱估價對象)的現(xiàn)時市場價值進(jìn)行了估價。

估價目的是為確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值。

估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用科學(xué)的估價方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)測算，確定估價對象的完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項假設(shè)限制條件下的現(xiàn)實(shí)客觀市場價值為人民幣l70.41萬元(大寫：人民幣壹佰柒拾萬肆仟壹佰元整)，單位建筑面積價格人民幣6993元/㎡(大寫：每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整)。

附函提供房地產(chǎn)估價報告2份。

估價師聲明(略)

估價的假設(shè)和限制條件(略)

××××房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

一、委托人(略)

二、估價機(jī)構(gòu)(略)

三、估價對象 (一)區(qū)位狀況(略)

(二)實(shí)物狀況

1.建筑物實(shí)物狀況

建筑面積：243.70㎡

建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

總層數(shù)及所在層數(shù)：估價對象所在建筑物數(shù)為14層，估價對象位于第1、2層

竣工日期：2005年9月10日

成新率：現(xiàn)狀成新為十成新

層高：經(jīng)現(xiàn)場查勘，估價對象1層層高約4.5米，2層層高約3.2米

建筑物實(shí)際用途：1～2層為商鋪，其余為寫字樓

裝修情況：(略)

設(shè)施設(shè)備：(略)

工程質(zhì)量：(略)

維護(hù)、保養(yǎng)情況：良好

大廈利用現(xiàn)狀：經(jīng)現(xiàn)場查勘，估價對象所在大廈商鋪均處營業(yè)狀態(tài)，利用率較高，其中估價對象商鋪由業(yè)主自營食品超市。

物業(yè)管理狀況：(略)

綠化等其他情況：(略)

2.土地實(shí)物狀況

土地用途：1～2層為商業(yè)服務(wù)。

土地等級：商業(yè)Ⅲ級

土地開發(fā)程度：七通一平

土地出讓年限：40年，至2044年4月9日止。

形狀、地勢、地質(zhì);水文狀況：(略)

(三)權(quán)益狀況

1.建筑物權(quán)益狀況

根據(jù)委托人提供的《房屋所有權(quán)證》(證號××號)相關(guān)內(nèi)容，估價對象建筑物產(chǎn)權(quán)人為王某，無共有權(quán)人，建筑物證載用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積共243.7㎡。其中1層121.85㎡，2層121.85㎡，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

2.土地使用權(quán)權(quán)益狀況

根據(jù)委托人提供的《國有土地使用證》，(證號××號)相關(guān)內(nèi)容，使用權(quán)人為王某，估價對象土地用途為商業(yè)服務(wù)，土地使用權(quán)取得方式為出讓，出讓年限40年，截止至2044年4月9日。

3.他項權(quán)利狀況

據(jù)權(quán)證記載，估價對象曾設(shè)定抵押權(quán)。抵押權(quán)人為××銀行××分行，王某已將貸款還清，該抵押權(quán)已注銷。至估價時點(diǎn)估價對象無其他他項權(quán)利登記，據(jù)調(diào)查估價對象也無權(quán)屬、經(jīng)濟(jì)等糾紛。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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