為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

四、指出并改正下面估價(jià)報(bào)告片斷中的錯(cuò)誤。(本題10分。錯(cuò)處不超過4個(gè)，后面應(yīng)用前面的錯(cuò)誤計(jì)算結(jié)果導(dǎo)致的錯(cuò)誤不再算作錯(cuò)誤。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò)，則每改錯(cuò)1處倒扣2.5分。本題最多扣至0分)。

某房地產(chǎn)開發(fā)商于2000年12月通過出讓方式，以1200元/m2的價(jià)格取得1000m2的國有土地使用權(quán)，土地用途住宅，土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日，規(guī)劃房屋建筑面積12000m2：該項(xiàng)目享受應(yīng)上繳政府部門的市政配套設(shè)施費(fèi)等合計(jì)300元/m2減免30%的政策優(yōu)惠;項(xiàng)目全部以房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金投入并自行銷售。估價(jià)人員掌握如下與本次估價(jià)相關(guān)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的資料與參數(shù)，并擬以成本法評估項(xiàng)目竣工日2003年12月31日該房地產(chǎn)的市場價(jià)值。

評估測算如下(節(jié)選)：

1.土地年期修正系數(shù)置：

K=[1-1/(1+5%)67]/[1-1(1+5%)70]

2.土地取得成本：10000×1600×0.9946=15913600元

3.開發(fā)成本：

①12000×1000=12000000元

②12000000×6%=720000元

③上繳市政配套建設(shè)費(fèi)等：12000×300×(1-3%)=252000元

④開發(fā)成本小計(jì)：12000000+720000+2520000=15240000元

4.管理費(fèi)用：12000×30=360000元

5.投資利息正常建設(shè)期為1年，土地取得成本設(shè)定在建設(shè)期初一次性投入，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，資本金視同借入資金;則投資利息：

15913600×[(1+6%)-1]+(15240000+360000)×[1+6%]0.5-1]=1415999元

6.開發(fā)利潤：(15913600+15240000)×20%=6230720元

7.銷售稅費(fèi)：(15913600+15240000+360000+1415999+6230720)×8%=39160319319×8%=3132826元

8.評估價(jià)值：總價(jià)值=(39160319+3132826)×(1+4%)=42293145×(1+4%)=43984871元

單位價(jià)值=43984871÷12000≈3665元/m2及答案

資料與參數(shù)表

相關(guān)文章：

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營和管理講義匯總

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策經(jīng)典試題匯總

2011房地產(chǎn)估價(jià)師資格考 試《案例分析》習(xí)題匯總

2011房地產(chǎn)估價(jià)師考試《 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題匯總

編輯推薦：

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)絡(luò) 課堂免費(fèi)試聽

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 用書推薦！

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試更多考試信息 免費(fèi)短信提醒

查看2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo) 在線模考

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁