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風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資決策的第一個(gè)影響,是令投資者根據(jù)不同類型房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)大小,確定相應(yīng)的目標(biāo)投資收益水平。投資者的投資決策主要取決于對未來投資收益的預(yù)期,不論投資的風(fēng)險(xiǎn)是高還是低,只要同樣的投資產(chǎn)生的預(yù)期收益相同,那么選擇何種投資途徑都是合理的,只是對于不同的投資者,由于其對待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度不同,因而采取的投資策略也會有差異。
例如,按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低,通常將房地產(chǎn)投資劃分為收益型、收益加增值型和機(jī)會型三種類型。能承受較低風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的長期投資者,通常選擇收益型房地產(chǎn)投資,以獲取穩(wěn)定的租金收益為目的,投資對象通常為進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)。能承受中等風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的投資者,通常選擇收益加增值型房地產(chǎn)投資,以同時(shí)獲得物業(yè)租金收益和物業(yè)增值收益,投資對象通常為尚未進(jìn)入穩(wěn)定期或剛剛竣工的收益性物業(yè)。能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)、期望獲得較高收益的投資者,則選擇機(jī)會型房地產(chǎn)投資,房地產(chǎn)開發(fā)投資一般屬于機(jī)會型房地產(chǎn)投資。
風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資決策的第二個(gè)影響,是使投資者盡可能規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。人們常說,房地產(chǎn)投資者應(yīng)該是風(fēng)險(xiǎn)管理的專家,實(shí)踐也告訴人們,投資的成功與否在很大程度上依賴于投資者認(rèn)識風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)的能力。
總之,房地產(chǎn)市場是動態(tài)變化的,房地產(chǎn)投資者通過對當(dāng)前市場狀況的調(diào)查研究得出的有關(guān)租售價(jià)格、成本費(fèi)用、開發(fā)周期及市場吸納率、吸納周期、空置率等的估計(jì),都會受各種風(fēng)險(xiǎn)因素的影響而有一定的變動范圍。隨著時(shí)間推移,這些估計(jì)數(shù)據(jù)會與實(shí)際情況有所出入。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數(shù)據(jù)。對于易變或把握性低的數(shù)據(jù),最好能就其在風(fēng)險(xiǎn)條件下對反映投資績效的主要指標(biāo)所帶來的影響進(jìn)行分析,以供決策參考。
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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月13、14日
(責(zé)任編輯:)
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