為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷售商品房。

A.分期付款

B.收取預售款

C.收取定金

D.返本銷售

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

11.城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是( )。

A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書

D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

答案：B

解析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

12.人民法院對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由( ) 參照評估價確定。

A.人民法院

B.估價機構(gòu)

C.拍賣師

D.競買人

答案：A

解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當征詢當事人的意見。

13.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是( )。

A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

答案：B

解析：自然終止主要包括：

(1)租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同;

(2)符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的;

(3)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的.

14.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當以( )為單元建檔。

A.街道

B.房號

C.幢

D.丘

答案：D

解析：《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當以丘為單元建檔。

15.下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是( )。

A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記

答案：B

解析：在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

16.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是( )。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

答案：A

解析：計算一半建筑面積的范圍

(A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

(B)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

(c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算.

(D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算

17.申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當向()提交申請資料。

A.人事部

B.建設(shè)部http://ks.wangxiao.cn

C.省級人事行政主管部門

D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門

答案：D

解析：對于房地產(chǎn)估價師初始注冊，申請人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料。

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（責任編輯：中大編輯）

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