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房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)15

發(fā)表時(shí)間:2010/11/1 10:47:39 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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二、房地產(chǎn)交易中的基本制度(掌握)

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度,即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。

例題:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有(    )。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

E.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

答案:CDE

解析:經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度,不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度。

1、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,“國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。”2001年8月建設(shè)部令第96號發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(以下簡稱《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》)中也規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格”:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的,以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)”。

只要交易雙方按照不低于正常市場價(jià)格交納了稅費(fèi),無論其合同價(jià)格為多少,都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記的有關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格時(shí),并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格,只是通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按市場評估交納有關(guān)稅費(fèi)。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。”“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。”

3、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。”《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》進(jìn)一步明確:“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。”房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證,取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》,并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員,不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。“

例題:房地產(chǎn)價(jià)格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以()為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

A、基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.各類房屋的重置價(jià)格

D.各類房屋的抵押價(jià)格

E.各類房屋的租賃價(jià)格

答案:ABC

解析:各類房屋的抵押價(jià)格一般出于抵押目的,是保守價(jià)格,房地產(chǎn)價(jià)格評估是不會以其為基礎(chǔ)的,同時(shí)各類房屋的租賃價(jià)格也是不符合題意的,應(yīng)選ABC.

三、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)(了解)

房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)。包括國務(wù)院建設(shè)行政主管部門即建設(shè)部,省級建設(shè)行政主管部門即各省、自治區(qū)建設(shè)廳和直轄市房地產(chǎn)管理局,各市、縣房地產(chǎn)管理部門以及房地產(chǎn)管理部門授權(quán)的房地產(chǎn)交易管理所(房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)交易中心等)。

房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)是;

(1)對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,查處違法行為,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益;

(2)辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù);

(3)協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi);

(4)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議,交流信息,展示行情等各種服務(wù);

(5)為建立房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)體系、為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)。

例題:房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是(  )。

A.開展房地產(chǎn)股票活動指導(dǎo)和監(jiān)督

B.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)

C.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi)

D.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議,交流信息,展示行情等各種服務(wù)

E.為建立房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)體系、為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格

答案:BCDE

解析:“開展房地產(chǎn)股票活動指導(dǎo)和監(jiān)督”。不是房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)。

 

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(責(zé)任編輯:中大編輯)

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