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2010年房地產(chǎn)基本制度與政策真題及答案3

發(fā)表時(shí)間:2011/5/23 14:37:29 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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二、多項(xiàng)選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)得2分;錯(cuò)選或多選均不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

1.下列情形中,可以不辦理出讓手續(xù)的有( ABE )
A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心
B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓
C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間
D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓
E.國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房
2.國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有( ABD )
A.使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)
B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地
C.非法轉(zhuǎn)讓土地
D.不按批準(zhǔn)用途使用土地
E.轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益
3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有( ABC )。
A.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.簽訂商品房預(yù)售合同
C.簽訂房屋租賃合同
D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同
E.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
4.下列情形中,屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有( ABD )。
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)入股
C.房地產(chǎn)繼承
D.房地產(chǎn)抵債
E.房地產(chǎn)典當(dāng)
5.下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中,正確的有( BD )。
A.層高不超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑不計(jì)算建筑面積
B.大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積
C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
6.下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中,正確的有( ABE )。
A.房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人,除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外,必須同屬一個(gè)法人或自然人
B.房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用,通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)
C.房地產(chǎn)面積測(cè)算為提高精度,邊長(zhǎng)取550.001m,但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位,即0.01m2
D.臨街底層經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用權(quán),包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地使用權(quán)
E.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記
7.物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外,還包括( ABCE )。
A.定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
B.物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備裝修基金
C.政府的扶持
D.對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款
E.開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持
8.下列有關(guān)稅收的表述中,正確的有( CE )。
A.財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅
B.集體土地使用人無須交納土地使用稅
C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅
D.土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅
9.下列行為中,應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有( ACD )。
A.房屋贈(zèng)與
B.房屋繼承
C.以土地、房屋權(quán)屬抵債
D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股
E.房地產(chǎn)抵押
10.下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中,正確的有( ADE )。
A.供給價(jià)格彈性一般為正值
B.當(dāng)供給價(jià)格彈性為∞時(shí),稱供給完全無彈性
C.需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值
D.當(dāng)需求價(jià)格彈性為∞時(shí),稱需求有完全彈性
E.一般來說,時(shí)間越長(zhǎng),需求和供給都越有彈性
11.保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能,包括( AC )
A.分散風(fēng)險(xiǎn)職能
B.融通資金職能
C.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能
D.防災(zāi)防損職能
E.分配職能
12.對(duì)今年參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì),則( BC )。
A.全部參加考試人員為總體單位
B.全部參加考試人員為統(tǒng)計(jì)總體
C.你作為考生是總體單位
D.你作為考生是個(gè)體
E.你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志
13.下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中,反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的有( BCDE )。
A.資產(chǎn)負(fù)債率
B.存貨周轉(zhuǎn)率
C.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)
D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)
14.下列選項(xiàng)中,屬于違法建設(shè)的工程有( ACDE )。
A.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程
B.臨時(shí)建設(shè)工程
C.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程
D.城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目
E.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程
15.下列關(guān)于房產(chǎn)圖的表述中,正確的有( ABD )。
A.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,其比例尺一般為
1:500
B.房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素
C.房產(chǎn)分戶圖是表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的細(xì)部,比例尺一般為1:100
D.房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)圖
E.分丘圖是測(cè)繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料

(責(zé)任編輯:中大編輯)

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