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房地產(chǎn)估價師考試制度與政策練習(xí)題

 1.物業(yè)服務(wù)合同的履行，是指債務(wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿杉s定義務(wù)，以使債權(quán)人的債權(quán)得到完全實現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人在履行合同過程中應(yīng)堅持( )。

A.實際履行的原則

B.承諾履行的原則

C.全面履行的原則

D.分片履行的原則

E.階段履行的原則

2.物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同，一般來講，物業(yè)服務(wù)合同的類型有( )。

A.新建物業(yè)的建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

D.業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

E.業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

3.物業(yè)管理項目的招標(biāo)機(jī)構(gòu)可聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成，其主要任務(wù)是( )。

A.負(fù)責(zé)招標(biāo)的整個活動

B.組織開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)和商務(wù)談判

C.與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實施狀況

E.編制《招標(biāo)章程》、《招標(biāo)項目說明書》、《物業(yè)管理合同》等

4.物業(yè)服務(wù)合同終止的原因包括( )。

A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn)

B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的

C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿，雙方又沒有續(xù)簽合同的

D.物業(yè)管理企業(yè)沒有達(dá)到物業(yè)管理要求，經(jīng)期限整改逾期仍未達(dá)到要求，業(yè)主委員會有權(quán)終止合同

E.業(yè)主委員會嚴(yán)重違反合同約定，致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進(jìn)行有效管理，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)解除合同

5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成要素包括( )。

A.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利基金

B.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

C.物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用

D.物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用

E.辦公費(fèi)用

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