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房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)(熟悉)
為國家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類:(1)房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按照服務(wù)形式,房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)??陬^咨詢費(fèi)按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難點(diǎn),工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額的大小計(jì)收。國家指導(dǎo)性參考價格為普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300~1 000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但一般不超過咨詢標(biāo)的的0.5%。
(2)房地產(chǎn)估價收費(fèi)房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。表8-1、8-2、8-3分別為以房產(chǎn)為主、一般宗地、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取。
房屋買賣代理收費(fèi),按成交價格總額的0.5%一2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,由雙方協(xié)商,但最高不超過成交價格的3%。
例題1:下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi),說法正確的是( )。
A、按照服務(wù)形式,房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)。
B、房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計(jì)費(fèi)C.房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)D.房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取E、實(shí)行獨(dú)家代理的,由雙方協(xié)商,但房屋買賣代理收費(fèi)最高不超過成交價格的0.5%答案:A、C、D解析:房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額;房屋買賣代理收費(fèi),按成交價格總額的%一2.5%計(jì)收,實(shí)行獨(dú)家代理的,由雙方協(xié)商,但最高不超過成交價格的3%。
例題:房屋租賃代理收費(fèi),以半月至一月成交租金額為準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取。( ) (2005年試題)
答案:√解析:房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取。
(4)上述房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為國家制定的最高限標(biāo)準(zhǔn)。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,由省,自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些,但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30%。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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