為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

11、注冊監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資.其目標是投資越省越好。 ( )

12、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告。 ( )

13、房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。 ( )

14、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)。 ( )

15、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。 ( )

16、建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，為不應(yīng)分攤的共有建筑面積。 ( )

17、注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)須收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書，以免貽害他人。 ( )

18、房屋內(nèi)的大廳層高超過440m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。 ( )

19、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級每2年審驗一次，合格的原資格等級可再延期2年。 ( )

20、中介服務(wù)費必須由中介服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費人開具發(fā)票或收據(jù)。 ( )

21、社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特征。 ( )

22、開放性住宅小區(qū)公共|生服務(wù)收費應(yīng)不含保安費。 ( )

23、單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例為職工繳付的住房公積金，免征個人所得稅。 ( )

24、居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫減半計征土地增值稅。 ( )

25、邊際成本從遞減轉(zhuǎn)入遞增恰好與邊際產(chǎn)量從遞增轉(zhuǎn)入遞減相對應(yīng)，邊際成本曲線的最低點正好對應(yīng)于邊際產(chǎn)量由遞增轉(zhuǎn)為遞減的轉(zhuǎn)折點。 ( )

26、完全競爭市場通過各廠商平均成本最低實現(xiàn)社會成本最低。 ( )

27、由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。 ( )

28、外擴買賣雙方在成交后的7個營業(yè)日內(nèi)辦理交割手續(xù)的外匯交易方式稱為現(xiàn)匯交易。 ( )

29、對于政策性保險，在保險費的繳納和保險金的給付方面，不遵循利益對等的原則。 ( )

30、保險的近因原則中所說的近因是指對保險標的損失起決定作用的因素，是直接或間接導(dǎo)致保險標的損失的原因。 ( )

31、證券的價格由貨幣使用中產(chǎn)生的收益與社會借貸資金利率之間的比率所決定。 ( )

32、基金公司將所有的各種基金作為全部運行資本。 ( )

33、在一個較長時期中，不規(guī)則波動的隨機因素往往可以相互抵消。 ( )

34、擴大時距法是通過擴大動態(tài)序列各項指標所需的時間，從而清除因時距短而使各指標受偶然因素影響所引起的波動，以便更好地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法。 ( )

35、中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應(yīng)財務(wù)會計報告也可以提供給國境內(nèi)的使用者。 ( )

36、只有取得所有權(quán)的資產(chǎn)才可列入企業(yè)資產(chǎn)進行核算。 ( )

37、在編制控制性詳細規(guī)劃過程中，容積率可根據(jù)需要制定下限和上限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費。 ( )

38、磚墻的厚度尺寸為490mm。 ( )

39、對建筑裝飾材料使用效果進行評價時，考慮建筑材料的經(jīng)濟性要有一個總體觀念，既要考慮裝飾工程一次性投資的多少，又要考慮售后服務(wù)的質(zhì)量好壞。 ( )

40、同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高，商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實測算，小能直接從圖上量取。 ( )　四、綜合分析題(共3失題1 5小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的、得2分：錯選或多選的、不得分：少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

(一)

甲房地聲開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元人民幣。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用杈。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

1、甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級應(yīng)該為( )。

A.二級

B.三級

C.四級

D.暫定

2、甲公司確定該房地產(chǎn)升發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合( )。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.年度建設(shè)用地計劃

C.年度建設(shè)投資計劃

D.房地產(chǎn)開發(fā)年度汁劃

3、甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( )萬元人民幣。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200

4、下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有( )。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投八的資產(chǎn)沒定抵押

C.甲公司投入資金達到1600萬元即硼J轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

5、住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內(nèi)容有( )。

A.城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況

B.項目手冊記錄的項目進展情況

C.拆遷安置方案的落實情況

D.物業(yè)管理的落實情況

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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