為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

⑵ 抵押貸款首月還款額為：

⑶ 第10年最后一個(gè)月份的還款額為：

A120=A1×(1+s)t-1=3504.67×(1+0.5%)120-1=6344.50(元)

【例5-6】 某家庭預(yù)購(gòu)買一套面積為80平方米的經(jīng)濟(jì)適用住

宅，單價(jià)為3500元/平方米，首付款為房?jī)r(jià)的25%，其余申請(qǐng)公

積金和商業(yè)組合抵押貸款。巳知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為

4.2%和6.6%，期限均為15年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元。

問(wèn)該家庭申請(qǐng)組合抵押貸款后的最低月還款額是多少?

【解】

⑴ 已知：P=80×3500×(1-25%)=210000(元)

P1=100000(元)

P2=210000-100000=110000(元)

i1=4.2%/12=0. 35% i2=6.6%/12=0. 55%

n=15×12=180(月)

⑵ 計(jì)算等額償還公積金貸款的月還款額：

⑶ 計(jì)算等額償還商業(yè)貸款本息的月還款額：

⑷ 組合貸款的最低月還款額：

A=A1+A2=749.75+964.28=1714.03(元)

【例5-7】 某家庭以4000元/平方米的價(jià)格，購(gòu)買了一套建

筑面積為120平方米的住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押

貸款，該貸款的年利率為6%，抵押貸款價(jià)值比率為70%。如該家

庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次提前償還了貸款本金8

萬(wàn)元，問(wèn)從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額是多少?

【解】

⑴ 已知：P=4000×120×75%=336000(元)

P1=80000(元)

n=15×12=180(月)

n1=(15-5)×12=120(月)

i=i1=6%/12=0.5%

⑵ 正常情況下抵押貸款的月還款額為：

⑶ 第6年初一次償還本金8萬(wàn)元后，在第6年到第15年內(nèi)

減少的月還款額為：

⑷ 從第6年開(kāi)始的抵押貨款月還款額是：

2835.36-888.16=1947.20(元)

【例5-8】 某家庭以3500元/平方米的價(jià)格，購(gòu)買了一套建

筑面積為80平方米的住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸

)(67.3504%55.01%5.011%)5.0%55.0(600000111)(

1801元=

..

.

..

.

+

+

.

.×=

..

.

..

.

+

+

.

.

=nissiPA

)(75.7491%)35.01(

%)35.01%(35.01000001)1)1(

18018011111元

+(

=

.+

+

×=

.

+

=nniiiPA

)(28.9641%)55.01(

%)55.01%(55.00000111)1)1(

18018022222元

+(

=

.+

+

×=

.

+

=nniiiPA

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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