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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程,全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料,希望對您參加本次考試 有所幫助!
估價結(jié)果報告
一、委托人:
××市××飯店有限公司
法定代表人:××
地址:××市××區(qū)××大街10號
二、估價機(jī)構(gòu)
××房地產(chǎn)評估有限公司
法定代表人:××
地址:(略)
評估資質(zhì):國家一級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)
土地評估全國職業(yè)資質(zhì)
三、估價對象
49
估價對象為××市××飯店有限公司(以下簡稱委托人)所提供
的位于××市××區(qū)××大街10號房地產(chǎn)。建筑面積49977.62㎡,劃撥國有土地使用權(quán)面積8048.23㎡。
㈠ 區(qū)位與環(huán)境
估價對象位于繁華的某市級商業(yè)區(qū),西臨××大街,南臨××
胡同,北臨××大街,東臨××總公司、××醫(yī)院。
估價對象東側(cè)是縱貫××市南北的××街,西側(cè)是××市繁華
的××大街,南距××街約×公里,距市火車站約×公里。估價對
象所在××大街及其附近有多條公共汽車通往市區(qū)各處,周圍有A
路、C路、F路、G路電車及E快車、R路、S路等多條公交線路,
交通十分便捷。
估價對象所在地是××市區(qū)的商業(yè)、金融繁華地帶,是××市
市級商業(yè)中心之一,聚集了××市××樓、××廣場、××,××
大廈及眾多知名老字號商店等一批大型商業(yè)設(shè)施,該地區(qū)也是××
市各大賓館、飯店及公共活動場所較為集中的地區(qū),有五星級飯店
7個,占××市的三分之一,附近有××飯店、××飯店、××飯
店、××大酒店、××假日酒店、××大廈等多家賓館、飯店,還
有××館、××市××、××劇場、××醫(yī)院等大型公共場所,周
邊各類商服配套齊全。
㈡ 權(quán)益狀況
××市××飯店有限公司由原××市××公司、××發(fā)展有限
公司、××投資有限公司及××發(fā)展公司共同組建的。
⑴ 土地權(quán)益
根據(jù)委托人提供的資料,委托人擁有的包含估價對象土地在內(nèi)
的《國有土地使用證》(參見附件三:《國有土地使用證》)。
證號:【京市東國用(200×劃)字第××號】;
土地用途:旅游業(yè);
土地使用權(quán)類型:劃撥;
圖號:I-1-2-××;
使用權(quán)面積:8048.23 ㎡。
⑵ 房屋權(quán)益
委托人還擁有估價對象建筑物部份的《房屋所有權(quán)證》(參見附
件四:《房屋所有權(quán)證》)。
證號:【京房權(quán)證市東×字第××號】;
總建筑面積:49977.62㎡;
無共有權(quán)人。
估價對象的《國有土地使用證》記事欄和《房屋所有權(quán)證》的
設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄中均無共有人和他項(xiàng)權(quán)利記錄。
⑶ 權(quán)益確定
根據(jù)上述權(quán)證,估價人員認(rèn)為在估價時點(diǎn),委托人合法擁有估
價對象的房屋所有權(quán)及劃撥國有土地使用權(quán)。
委托人具有《房屋所有權(quán)證》和相應(yīng)劃撥土地的《國有土地使
用證》,證中用途欄為旅游業(yè),與實(shí)際用途一致。估價對象無共有
權(quán)人,沒有權(quán)屬爭議,也無設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利,只有短期租約,可以確
定估價對象是合法使用的可以轉(zhuǎn)讓的可抵押房地產(chǎn)。但是評估價值
中,不包含“相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金”的價值。
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