為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講 

估價結(jié)果報告

一、委托人：

××市××飯店有限公司

法定代表人：××

地址：××市××區(qū)××大街10號

二、估價機(jī)構(gòu)

××房地產(chǎn)評估有限公司

法定代表人：××

地址：(略)

評估資質(zhì)：國家一級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)

土地評估全國職業(yè)資質(zhì)

三、估價對象

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估價對象為××市××飯店有限公司(以下簡稱委托人)所提供

的位于××市××區(qū)××大街10號房地產(chǎn)。建筑面積49977.62㎡，劃撥國有土地使用權(quán)面積8048.23㎡。

㈠ 區(qū)位與環(huán)境

估價對象位于繁華的某市級商業(yè)區(qū)，西臨××大街，南臨××

胡同，北臨××大街，東臨××總公司、××醫(yī)院。

估價對象東側(cè)是縱貫××市南北的××街，西側(cè)是××市繁華

的××大街，南距××街約×公里，距市火車站約×公里。估價對

象所在××大街及其附近有多條公共汽車通往市區(qū)各處，周圍有A

路、C路、F路、G路電車及E快車、R路、S路等多條公交線路，

交通十分便捷。

估價對象所在地是××市區(qū)的商業(yè)、金融繁華地帶，是××市

市級商業(yè)中心之一，聚集了××市××樓、××廣場、××，××

大廈及眾多知名老字號商店等一批大型商業(yè)設(shè)施，該地區(qū)也是××

市各大賓館、飯店及公共活動場所較為集中的地區(qū)，有五星級飯店

7個，占××市的三分之一，附近有××飯店、××飯店、××飯

店、××大酒店、××假日酒店、××大廈等多家賓館、飯店，還

有××館、××市××、××劇場、××醫(yī)院等大型公共場所，周

邊各類商服配套齊全。

㈡ 權(quán)益狀況

××市××飯店有限公司由原××市××公司、××發(fā)展有限

公司、××投資有限公司及××發(fā)展公司共同組建的。

⑴ 土地權(quán)益

根據(jù)委托人提供的資料，委托人擁有的包含估價對象土地在內(nèi)

的《國有土地使用證》(參見附件三：《國有土地使用證》)。

證號：【京市東國用(200×劃)字第××號】;

土地用途：旅游業(yè);

土地使用權(quán)類型：劃撥;

圖號：I-1-2-××;

使用權(quán)面積：8048.23 ㎡。

⑵ 房屋權(quán)益

委托人還擁有估價對象建筑物部份的《房屋所有權(quán)證》(參見附

件四：《房屋所有權(quán)證》)。

證號：【京房權(quán)證市東×字第××號】;

總建筑面積：49977.62㎡;

無共有權(quán)人。

估價對象的《國有土地使用證》記事欄和《房屋所有權(quán)證》的

設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄中均無共有人和他項(xiàng)權(quán)利記錄。

⑶ 權(quán)益確定

根據(jù)上述權(quán)證，估價人員認(rèn)為在估價時點(diǎn)，委托人合法擁有估

價對象的房屋所有權(quán)及劃撥國有土地使用權(quán)。

委托人具有《房屋所有權(quán)證》和相應(yīng)劃撥土地的《國有土地使

用證》，證中用途欄為旅游業(yè)，與實(shí)際用途一致。估價對象無共有

權(quán)人，沒有權(quán)屬爭議，也無設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，只有短期租約，可以確

定估價對象是合法使用的可以轉(zhuǎn)讓的可抵押房地產(chǎn)。但是評估價值

中，不包含“相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金”的價值。

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