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3.修正調(diào)整過程 以估價(jià)對(duì)象的備因素條件為基準(zhǔn)，相應(yīng)分值為100，將可比實(shí)例交易時(shí)的相應(yīng)因素條件與估價(jià)對(duì)象比較，確定出相應(yīng)的分值。(區(qū)域因素與個(gè)別因素中子因素權(quán)重相同)。
表3 因素條件分值表
| 比較因素 | 估價(jià)對(duì)象 | 實(shí)例A | 實(shí)例B | 實(shí)例C | |
| 坐落 | ××路3號(hào)樓5層 | ××路14號(hào)樓4層 | ××路4號(hào)樓2層 | ××路6號(hào)樓3層 | |
| 房地產(chǎn)價(jià)格/（元/m2） | 12915 | 11438 | 12504 | ||
| 交易情況 | 100 | 100 | 100 | 100 | |
| 交易日期 | 100 | 99 | 98 | 99 | |
| 區(qū) 域 因 素 |
小計(jì) | 100 | 100 | 100 | 100 |
| 商務(wù)氛圍 | 0 | 0 | 0 | ||
| 公共配套 | 0 | 0 | 0 | ||
| 公交便捷度 | 0 | 0 | 0 | ||
| 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 | 0 | 0 | 0 | ||
| 區(qū)域規(guī)劃環(huán)境 | 0 | 0 | 0 | ||
| 主朝向 | 0 | 0 | 0 | ||
| 個(gè)別因素 | 小計(jì) | 100 | 106 | 104 | 106 |
| 建筑面積 | -0.5 | 0 | 0.5 | ||
| 容積率 | -1.5 | -2 | -1 | ||
| 土地使用年限 | 1.5 | 2 | 1 | ||
| 竣工年代成新度 | 0 | 0 | 0 | ||
| 建筑結(jié)構(gòu) | 0 | 0 | 0 | ||
| 配套設(shè)備 | 0 | 0 | 0 | ||
| 停車位 | 0 | 0 | 0 | ||
| 內(nèi)部裝飾 | 7.5 | 4 | 4 | ||
| 建筑外觀 | -1 | 0 | 0 | ||
| 戶型、布局 | 0 | 0 | 1.5 | ||
根據(jù)上述分值，得到修正調(diào)整系數(shù)，并將各可比實(shí)例成交價(jià)格修正調(diào)整為符合估價(jià)對(duì)象條件的比準(zhǔn)價(jià)格。
表4 可比實(shí)例因素條件修正調(diào)整系數(shù)與比準(zhǔn)價(jià)格表
| 項(xiàng)目 | 實(shí)例A | 實(shí)例B | 實(shí)例C |
| 可比實(shí)例價(jià)格/（元/m2） | 12915 | 11438 | 12504 |
| 交易情況修正 | 100/100 | 100/100 | 100/100 |
| 交易日期調(diào)整 | 99/100 | 98/100 | 99/100 |
| 區(qū)域因素調(diào)整 | 100/100 | 100/100 | 100/100 |
