(三)估價對象房地產(chǎn)價格的確定
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采用兩種不同途徑進行估價得到的不同結(jié)果均其有一定的意義和客觀依據(jù)，因兩個結(jié)果差異不大，經(jīng)綜合考慮，取兩種方法測算結(jié)果的算術(shù)平均值作為本次估價結(jié)果。
估價對象房地產(chǎn)單價=(11506+11360)/2=11433元/m2 估價對象房地產(chǎn)總價=11433×957.3=10944811元
取整為1094萬元。
單價為11433元/m2
六、估價結(jié)果
根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)的要求，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)合理的估價方法，在認真分析現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗與影響房地產(chǎn)市場價格因素的分析，確定：估價對象在滿足全部假設(shè)限制條件下于估價時點2007年3月5目的市場價值為人民幣 壹仟零玖拾肆萬元整(RMB 1094萬元整)，折合每平方米建筑面積單價為人民幣 壹萬壹仟肆佰叁拾叁元整(RMB 11433元/m2)。
附件
1.《委托司法鑒定函》(復(fù)印件)
2.《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)
3.《國有土地使用證》(復(fù)印件)
4.估價對象地理位置示意圖
5.估價對象小區(qū)實景照片
6.估價機構(gòu)資質(zhì)證書(復(fù)印件)
7.估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
8.房地產(chǎn)估價師注冊證書(復(fù)印件)
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（責(zé)任編輯：chenyanlan）
