2012年房地產(chǎn)估價師考試   案例分析練習(xí)題

2002年試題)賣房者甲與購房者乙于2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2)，合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房，且乙同時付清房款。交房后甲按合同2進(jìn)行裝修，裝修工程共2個月。乙于4月25日支付90%的購房款和10%的裝修費，5月25日付清剩余購房款和60%的裝修費，7月25日付清剩余的30%裝修費。按規(guī)定，在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報買賣成交價格時，被認(rèn)定應(yīng)重新評估。請在以下問題中選擇正確的答案：

1.估價時點是(　)

A.2002年4月25日

B.2002年5月25日

C.2002年7月25日

D.2002年7月25日以后的某一天

2.估價的價值范圍應(yīng)是(　)

A.合同1規(guī)定的房款

B.合同1規(guī)定的90%購房款和合同2規(guī)定的裝修費的10%

C.合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的裝修費的70%

D.合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的全部裝修費

標(biāo)準(zhǔn)答案：1.A,2.A

解 析：1.即估價時點是合同訂立之日。理由如下：合同是有法律效力的文書，雙方確定價格之時是簽訂合同之日。本文來源于中大網(wǎng)校。實際交付房款也是依據(jù)合同進(jìn)行的。估價時應(yīng)是計算在雙方確定價格之日時的房地產(chǎn)市場情況下，估價對象的客觀市場價值或價格，因此估價時點應(yīng)是合同訂立之日。

2.此例中的裝修合同是個干擾項，因為乙完全可以與甲之外的人簽訂裝修合同;裝修合同只是一種勞務(wù)合同，不是買賣合同，裝修費用不應(yīng)計入買賣估價價值之中。

相關(guān)文章：

查看2012年房地產(chǎn)估價師考試案例分析練習(xí)題匯總

查看更多房地產(chǎn)估價師考試試題

編輯推薦:

查看2011年房地產(chǎn)估價師考試成績查詢信息

掌握考試動態(tài)房地產(chǎn)估價師考試信息免費短信提醒 讓你領(lǐng)先一步

查看2012年房地產(chǎn)估價師考試 網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)助你順利過關(guān)！  

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁