2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法預(yù)測(cè)試卷多選2

11、對(duì)一宗房地產(chǎn)同時(shí)采用三種不同方法估價(jià)，計(jì)算出三個(gè)價(jià)格，( )。

A、這三個(gè)價(jià)格應(yīng)是相等的

B、最后評(píng)估價(jià)格可采用這三個(gè)價(jià)格的平均值

C、可采用這三個(gè)價(jià)格中某一個(gè)作為最終評(píng)估價(jià)格

D、在這三個(gè)價(jià)格的基礎(chǔ)上，估價(jià)人員根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行修正，確定一個(gè)評(píng)估價(jià)格

12、估價(jià)上真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格是指：( )。

A、交易雙方均接受的價(jià)格

B、對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)上合理的價(jià)格

C、正常交易情況下形成的價(jià)格

D、政府規(guī)定或希望的價(jià)格

13、對(duì)確定資本化率有參考依據(jù)的有( )。

A、折舊率

B、物價(jià)指數(shù)

C、銀行貼現(xiàn)率

D、投資回報(bào)率

14、一宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值為40萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為60萬(wàn)元，已抵押貸款45萬(wàn)元，作為某種目的的估價(jià)結(jié)果為55萬(wàn)元，則該估價(jià)目的的可能是( )。

A、買賣

B、抵押貸款

C、拆遷補(bǔ)償

D、保險(xiǎn)

判斷題答案

1、B　2、A　3、A　4、A　5、A　6、A　7、A　8、B　9、A　10、B　11、A　12、B　13、B　14、B

單項(xiàng)選擇題答案

1、B　2、A　3、A　4、C　5、C　6、C　7、C　8、C　9、D　10、C　11、C　12、C　13、C　14、A　15、B　16、B　17、B　18、D　19、D　20、B　21、A　22、C　23、A　24、C　25、D　26、D　27、B　28、B

多項(xiàng)選擇題答案

1、ABD　2、ABC　3、BC　4、AC　5、ACD　6、ACD　7、BCD　8、ABD　9、BD　10、ABC　11、BCD　12、BC　13、CD　14、ABC

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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